2024年济南楼市供应分析

来源：吉屋 2024-02-23 13:40:43

2024年，济南楼市供应量如何？

根据齐鲁晚报记者调研报道，2024济南楼市将有近百个楼盘入市供应，其中济南东部是主力，将占到整体供应的一半左右。2024年将有少量纯新盘入市，主要在科技城、凤凰路沿线、唐冶、雪山等区域。首先来看纯新盘供应。由于2023年有效成交的住宅用地较少，2024年纯新盘将较少。其中，CBD以北的科技城片区将是济南一个主要区域。区域内除了在售的保利珑誉、中信泰富玖著，今年将有三发和岳府、尊御府、海尚府以及金地住友地块都将入市。

主力供应区域在哪？

科技城以北区域，君一控股开发的天玺项目将推出三期，其将采用全新案名“海尚府”，规划720套精装高层。凤凰路沿线，工业北路以南、恒大城东侧今年也将迎来两个全新楼盘。在去年10月，历城控股竞得凤凰北路以西、工业北路以南的地块，后与建发合作，案名定为建发雍泉府。在CBD以北的科技城片区，存量楼盘将继续供货。其中，保利珑誉将主推143-235平米精装产品，供应8.5万平米；中信泰富玖著也将继续供货。在济南南城，目前南城区域供货比较短缺，主要楼盘就是鲁能领秀城、市中万科城。领秀城2024年计划19万㎡供应入市，面积从99-175㎡不等；市中万科城计划有9万㎡供应，主要是105-175㎡的三房四房产品。

产品结构有哪些变化？

鲁能领秀城

市中 | 市中舜耕路与二环南路交汇处即是 26000元/平米

早教机构医疗配套商场超市品牌地产现房公交直达配套成熟购物中心

拨号立享优惠

济南新楼盘正越来越偏向于改善。在户型面积段方面，130平米以上改善产品成为主流。多位房企营销负责人表示，按照目前的地产政策，他们会更多聚焦改善性产品，“聚焦主流人群，打造中高端改善产品，下大力气建设好房子。”济南市房地产业协会执行副会长李刚认为，从济南楼市供给看，二手房逐渐承担起刚需刚改的需求，新房市场则被核心优质地块打造的改善房占据。