2024年济南买房，200万以内新房推荐

来源：吉屋 2024-01-09 10:47:12

2024年济南买房，总价200万以内哪些新房可以关注？

来到2024年，200万以内的主流刚需群体还能买到哪些新房，今天给大家盘点一下，主要在雪山、唐冶、神武、彩石、章锦、孙村、张马、新东站、济钢、大辛庄、球墨11个片区。

NO.1 雪山片区

雪山双雄绿城春来风华和雪山万科城2024上半年肯定要谢幕，春节后一波小阳春基本就能清盘。

绿城春来风华还有1#2#两栋小高未加推，98、100、118户型。雪山万科城剩余房源总共不足500套，95平的小户型没了，200万内只能买到114平，总价180万左右。

远洋潮起东方

历城 | 历城唐冶东路与贞观街交汇处 15500元/平米

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拨号立享优惠

凤鸣润府的洋房最小户型130平350万起步，中海雪山境也是130平起步，总价也要200+；两个项目都偏改善，明年5月份之后200万内预算的雪山进入存量市场。

NO.2 唐冶片区

唐冶200万内的刚需主力现在是能建紫郡兰园，还可以考虑A1地块的98平、116平；A2地块的98平、113平。其次是远洋潮起东方，潮起东方可以买到112、117、130平，剩余房源都不是很多。

华润润府和龙湖景粼原著二期都是片区改善，总价220万+，围子山西侧的保利鹊华赋也是纯改善项目。唐冶北还有16宗住宅用地，其中一宗是彭家庄地铁站北边历城控股拿的地，容积率2.7，规划已出全是小高层，200万预算内可以等等这个项目，明年入市会成为刚需主力项目之一。

另外，明年唐冶大概率会有安置房现房砸盘入市，唐冶九里晴川455套，保利和唐悦色416套，价格会对期房有不小冲击，可以等等具体房源和价格。

NO.3 神武彩石章锦片区

神武片200万内只能考虑未来壹号，刚需预算的还有3栋楼未开。章锦片区可以看看绿城春月锦庐的112精装户型。彩石片区的新盘都是偏改善定位，只有新中铁城这样的僵尸盘还有一些刚需户型。

NO.4 孙村片区

这两年孙村发展势头很猛，济高双盘济高海棠郡和济高雲璟府都可以考虑，配套齐全，总价不高，产品新、户型好，片区的发展预期也不错。

NO.5 张马屯片区

明年张马屯可能要成就中建的大一统。目前刚需还能买到的城投瑞马国风、大华公园荟、绿城春风心语房源都不多了，蔚蓝之城B4算是主力项目。轨交在张马屯的7宗地都已规划公示，据说会交给中建代开发，开启蔚蓝之城2.0时代。

NO.6 新东站片区

新东站的老地主天鸿，最后一个地块万象东方二期也是尾盘在售，目前这是刚需客户在新东站最推荐买的项目，配套齐全生活方便，这是还处在开荒阶段的新东站楼盘中最大的优势。中粮祥云A7地块规划刚公示，房源比较充足，不过因大悦城配套问题口碑坍塌，性价比大打折扣。大华公园城市一期还有4栋楼没开，项目略偏北，去化一般。济南东站站前路轨交囤了11宗低密地块，动作缓慢，有些已经出规划，纯多层洋房产品，户型和总价都不会很低。

NO.7 济钢片区

济钢片区是城投囤地，先与仁恒签订了战略合作协议，之后与绿城又签订了两个土地包的合作协议，包2包3（B-30、B-31、B-32、B-37地块）。城投在济钢囤的11宗住宅用地，其实只有4宗目前由绿城代建，其中两宗B31、B32已经出规划。B32是纯小高产品，B31是小高+洋房，两个地块容积率和位置在组团中算是差一点的，应该要用价格打开局面，如果是精装的价格，估计会和雪山绿城毛坯看齐。

NO.8 大辛庄片区

文誉城有5宗住宅，目前推的A5和A1，A5偏改善，A1地块的108、115、122都在200万预算内，剩余的地块A3A4容积率都是1.6偏改善，只有A2不利因素多一些，会有低总价小户型产品。另外，工业北以北的紧挨着大辛庄的山钢锦程园也可以考虑，品质一般，价格便宜。

NO.9 球墨片区

球墨双雄建发项目和中电建国誉凤启定位偏刚改，建发项目北侧的高层定位会偏刚需，大概率会有小户型低总价产品，两个项目小高层产品总价应该都在200万以上。

以上片区涵盖的总预算200万内的项目只是二环东以东的东部主城，其他板块项目比较分散，想在天桥、西客站、南城板块置业的刚需朋友，可以添加微信单独咨询。