济南新开楼盘，雪山片区绿城春来晓园终于迎来首开

雪山片区的绿城·春来晓园终于拿到预售证迎来首开，据统计，在济南新开楼盘近况中，这是今年雪山片区又一“现象级”网红成交！上一次大规模的成交数据还是不久前在5月份首开的雪山万科城。推出的13#楼、17#楼共176套房源，户型为110㎡和120㎡的三室，从成交来看去化率超9成。

（图片来源于网络）

绿城春来晓园的首开虽然经历了一些波折，但*终在6月底终于开盘了。相对于一开始对外释放的6月初首开而言，绿城春来晓园稍显“落伍”，因为在这20天左右的时间里，周边的竞品远洋凤栖翰林首开、新盘碧桂园凤凰壹品迎来加推、融创文旅城也有产品不断入市……，从今年济南的楼市版图中来看，40多万方的住宅体量让雪山片区及邻近区域的新房市场成为济南楼市的重心之一，而如今的雪山片区也进入了新老项目的交接节点。

在过去的多年中，雪山片区的楼市版图中只有中新国际城、中新锦绣天地、鑫都紫宸府、星瀚城、凤鸣艺境和金茂逸墅，这些项目的产品也多偏向于刚需。目前，这些项目里深耕多年的中新锦绣天地、中新国际城已经交付入住，星瀚城的库存也已不足，偏向于刚改产品的凤鸣艺境、金茂逸墅不温不火。所周知，雪山片区在今年“东强”战略公布后，其核心价值效应不断累积，城市的交通脉络、产业规划和商业布局也在不断完善，雪山片区的土地稀缺性也跃然纸上。

作为济南东城的中轴片区，在过去多年时间里，雪山片区被奥体的繁荣和唐冶的新兴掩盖住了发展的锋芒。如今，这个特殊的地带承接着CBD、奥体片区向东发展的重担，所受的关注度也越来越高。

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相对于其他片区来说，雪山片区亟需一些品牌房企来打造出更优质的居住氛围。2020年平安与城投在雪山片区拿下多宗住宅用地，现在这些土地就是由万科、绿城操盘开发的两大项目——雪山万科城和绿城春来晓园。

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从体量上来看，万科持有的A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A13地块，可谓重仓雪山，而A12、A14地块则由绿城开发。从开盘结果来看，这两个品牌房企的产品，对于沉寂已久的雪山片区而言确实令置业者非常青睐。

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本次绿城春来晓园首次开盘的楼栋位于A14地块的13#和17#楼，其中13#楼为18层小高层，1梯2户，共有3个单元。值得一提的是，西单元的1-9层，中间单元西户的1-9层，共27户是居住公寓；17#楼为17层的小高层，1梯2户，共有2个单元，该楼栋上没有居住公寓。以下是这次首推户型：

从户型上来看，首开的13#和17#楼的边户为120㎡的三室，中间全部为110㎡的三室，户型设计为典型的“三叶草”式结构。这种户型将三个卧室置于三个角落，家庭成员之间的生活互不影响，而且还没有空间浪费；缺点就是因北侧是厨房空间，导致客餐厅的整体通透性和采光受影响，与南北通透的户型相比较弱。

从成交价格来看，居住公寓的价格在12100元-13000元/平方米左右，住宅的整体均价在14300元/平方米，全部为毛坯交付。这个价格在雪山片区居中游，像是星瀚城和鑫都紫宸府的价格均在14000元/平方米左右，中新国际城13500元/平方米左右，雪山万科城的精致小高16000元/平方米左右。整体来看，绿城在济南开发的项目品质还是非常有保障的，这也是很多人喜欢住绿城的重要因素之一。因为雪山片区一直以来的环境备受诟病，而且临近绕城和飞机航道噪音也是不可避免的，刨除这些无法规避的因素，从价格和产品设计上来看，济南新开楼盘中，绿城的这个项目还是非常有看点的。楼盘更多信息可点击此链接：http://jn.jiwu.com/loupan/1313636.html

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