国内房价持续下跌，济南高端市场受冲击

来源：吉屋 2024-06-26 10:59:01

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根据最新的房价统计数据，国内大部分城市的房价继续下跌，尤其是济南的新房和二手房市场。国家统计局发布的全国70个大中城市5月份房价指数显示，除了上海和太原，其他68个城市的新房价格环比全部下跌。济南的新房价格环比下跌0.6%，同比下跌2.5%。二手房市场的情况更为严峻，70个城市的二手房价格全部下跌，

济南高端市场的变化

在济南新房市场，建筑面积144㎡以上的高端产品价格也开始下滑。5月份，这类产品的房价环比下降0.8%，同比下降1.6%。而在前几个月，济南大户型产品尤其是高端产品的价格还相当坚挺。根据2023年12月的统计数据，济南144㎡以上的新房价格在2023年的成交价格较2022年上涨了3.3%。但现在，情况似乎在发生变化，144㎡以上户型的价格也在下跌，虽然跌幅相对较小。

高端市场供求关系的变化

我们以前聊过，由于刚需市场比较困难，近期部分楼盘在“勉强”做高端——明明区位条件适合刚需，但看着高端产品好卖，都在极力做高端，户型越来越大、设计越来越高大上。这样的供应情况，可能会让高端市场的供求关系发生变化。考验济南“有钱人”的时间已经来了，他们的需求能否撑起高端市场的供应，我们拭目以待。

全国房地产市场的整体情况

另外，全国房地产市场的销售面积和销售额还在下降。今年前5个月，销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%，显示全国房地产在量价齐跌。值得一提的是，刚刚出炉的数据是5月份的销售情况。而就在5月17日，央行三箭齐发，取消房贷利率下限，降低首付款比例，降低公积金贷款利率，对房地产销售有一定的利好刺激。这样的利好刺激下能否让6月份的数据反弹，现在还很不好说。