全国楼市呈稳定趋势 今年金三银四同比下降

    人们常说“金三银四”，所以3、4月份也被房产行业看作是楼市的关键时期，从相关数据可以看出，每年的楼市销量的突增点就集中于3、4月份，然而今年却出现了相对去年该阶段时间的销量下降。
    以北京为例，北京房地产市场在今年就陷入了冰火两重天的市场窘境。就在刚刚过去的4月份，北京新房商品住宅仅成交1161套，成交面积17.99万平方米，环比3月，成交套数微涨3.4%，而同比降幅则达到44.5%。

    据业内专业人士表示，随着北京多元化供给体系的搭建，全面覆盖多重需求客群，使得新房市场的需求也呈现出明显的两极化特征。刚需刚改客群持币观望，等待更多共有产权房的上市，以及中低价位“限竞房”的推出;而高端改善客群对多种产品类型、户型面积混搭的社区存在疑虑，因此选择及时出手未过多限制产品的普通商品房。
    5月2日，相关报告称，4月份，40个典型城市成交面积约2479万平方米，环比增加5%，同比减少9%。2018年1-4月份，40城累计成交面积同比下跌4%，跌幅较1-3月扩大2个百分点。
    据相关人员表示，今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年，“金三银四”成色不足。预计当前调控将会贯穿全年，按这个逻辑来看，“金三银四” 成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。

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    4月份，新建商品住宅成交面积约2479万平方米，环比增加5%，同比减少9%。对比历史数据来看，今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年。3-4月份合计来看，40城成交面积合计约4848万平方，较2016年和2017年分别下降33%和16%。
    综合以上数据来看，政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性，因此2季度成交不存在大幅回升的可能，预计规模与去年同期比较接近。全年来看，一线城市成交有望企稳，但未调控或弱调控三四线城市成交将面临较大下跌风险。
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