济南商铺写字楼投资广厦聚隆广场*新价格

来源：吉屋网 2018-02-28 11:09:05

房地产市场调控力度加大，行业内住宅受到极大地影响，在此状态下转变投资方式成为多人的选择，当前环境下可*的大体分为以下几类形式：公寓、写字楼、商铺等。那么我们就分别看一下这几种形式各有什么特点——
公寓——短期过度的产品
由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为*品，不仅能享受一定的*，也便于出售转让。在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

聚隆广场商铺——要有“养铺”资金支撑！
选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是*50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。
商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年*一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。

聚隆广场写字楼——不能忽视空置率
投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。
投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
由投资的方向可以看的出当前环境下投资商铺和写字楼显然已经成为一种趋势，我们也在这个趋势中找到了它们的优势点所在。所以在各方面允许的情况下，小编建议还是可以进行合理的*的，毕竟我们的鸡蛋要放在多个篮子中才有更多实现价值的点。

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