楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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济南翡丽公馆的7层真洋房就创造了一系列佳绩，凭借其品质与口碑，让一大批具有远见的塔尖人士纷纷为这座低密住区所倾心。由世茂集团、保利集团、新城控股三家TOP级品牌房企联合打造的翡丽公馆花园洋房，傲立繁华芯，成为一个臻稀的存在。
好房评测师
楼盘综合评分
9.2
产品力
9.3
配套价值
9.1
区域价值
9.3
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
产品分布
翡丽公馆项目位于济南东部核心发展片区，由世茂集团、保利置业和新城控股三大开发商联合打造，旨在建设济南低密度高端居住区
板块规划
当前新东站片区迎来的是最佳的机遇期。新东站是济青高铁的起点，不仅能连接半岛地区与省会经济圈打造“黄金通道”，也是全省外向型经济向内陆延伸的“咽喉”，让济南成为一座东西贯通高铁交通网的城市，即将开建的轨交R3线与未来将要建设的M1线将在济南新东站汇合，打造东部城区交通中心。新东站片区教育医疗等配套也不落后。受王舍人片区利好发展的辐射，有全国百强高中省实验中学和历城二中，其中历城二中打造的小初高全方位教育体系在未来将帮助片区内的适龄学子得到全面的教育。而在片区内也有省立医院东院区和山大二院等三甲医院。从新东站整体规划来看，这里将成为片区内人口重要的休闲活动场所。万虹广场不负众望，引领东城现代商业的13万平方米银座购物中心， 未来生活在新东站片区的人们将在交通出行、教育学业、休闲娱乐上体验一站式配套服务，享受东部区域新中心发展的红利。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
在主城各大片区中，新东站片区作为黑马，近几年发展尤其迅猛，商业、交通、教育等各种配套不断完善，成为全城争相抢占的区域！而其凤凰路与工业北路的交叉处核芯繁华区域，更是塔尖人士必争之地。翡丽公馆踞守新东站核芯区位，坚守着低密洋房境，恐成主城7层真洋房最后的“入场券”，让有着城市中心洋房梦的人由此，邂逅理想居所。
— 03 配套价值 —
交通：项目靠近工业北路快速路和凤凰路，现阶段有323路、307路、309路、K57路、327路、328路、8路、313路、106路、316路、40路公交车可直达；并且，翡丽公馆是新东站片区目前为止离地铁站最近的一个楼盘，附近规划有地铁R3线，王舍人站距项目不到500米。
教育：项目为划片上学，但学区尚未确定，2公里内有万象新天学校和里仁学校。
商业：项目自身的商业地块规划有2栋商业，小区内部也规划有底商；项目附近有万虹广场等商业综合体。
医疗：项目距离济南市第三人民医院约2公里，距离济钢医院大约5公里。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
8 家
地铁站
17 家
公交站
5 家
长途汽车站
教育
17 家
幼儿园
5 家
小学
21 家
中学
0 家
高等院校
医疗
1 家
综合医院
0 家
专科医院
8 家
诊所
12 家
药店
商业
43 家
美食
61 家
购物
15 家
休闲娱乐
58 家
生活服务
景观
3 家
公园
3 家
景点
1 家
风景区
小吉点评
翡丽公馆是真正地铁房，商业配套的南门与地铁3号线出入口紧密相接，通过连接地铁2号线、1号线，济南西、济南东、CBD、奥体中心便捷直达。周边城市级综合体及教育、医疗、自然配套醇熟优质，以得天独厚的资源优势，区域利好的蓬勃推动，幻化出无限神采和生命力。
— 04 楼栋分析 —
项目住宅分为一期（A-2地块）和二期（B地块），共687户，均为精装。项目一期（A-2地块）容积率3.1，规划了5栋18层—29层高层，已全部售罄。项目二期（B地块）容积率2.4，规划8栋住宅，包含4栋6层洋房、2栋34层高层、1栋14层小高层、1栋13层小高层。
— 05 户型分析 —
首期规划为100-150平精装房源，后期还将推出160平以上大户型产品，满足客户所需。至高约14.2米的南向面宽，是洋房建筑礼遇生活的语言。约7米超大横向客餐厅连通超宽阳台，舒朗奢阔气息迎面而来，逢年过节时十几个亲朋好友相聚，也能轻松容纳，谈天说地间，自在从容。墅境双层的空间，上层生活休憩天地，规划3/4房，整体户型方正通透，盎然的清风与澄澈的阳光肆意洒落，惬意生活。套房式主卧，自带衣帽间、独立卫浴，尽享优雅生活，居家尊崇由此不同，闲坐飘窗观赏窗外美好风景，令人心旷神怡。