本项目位于山东省济南市西客站核心区，地块靠近西客站中轴标志区，烟台路为主要的城市展示界面，西侧腊山河滨水空间提供了良好的城市景观空间，北侧科技馆体量较大，高度50米左右。其余塔楼由南向北逐级降低，最北端不超过50米，体现出对北侧科技馆的退让之势。

2002年，济南市在《济南市城市空间发展战略研究》中首次提出“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略。2016年，正式获得国务院批复，前后历时14年时间。随后，济南进一步提出了“1个主中心+1个副中心+5个次中心+12个地区中心+2个卫星城”的发展规划，进一步拉开了济南发展的框架，让这座城市不断“长大”。西客站片区位于济南主城区西部，槐荫区中南部。片区规划范围东到二环西路，西至京福高速公路，北到小清河，南至腊山分洪道，规划面积约为2600万㎡。作为济南城市发展的5大次中心之一，同时作为济南“西进”的重要支撑点，西客站片区力求打造成为“山东新门户，泉城新商埠，城市新中心”。经过10多年发展，配套日渐醇熟，如今已经成为带动济南西部新城乃至济南经济发展的重要动力之一，同时也成为购房者买房置业的热点片区之一。

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小吉点评

品牌实力： 千亿央企保利携手国企中开院，联袂打造拥有“众创空间+创业苗圃+孵化 器+加速器+企业总部基地”的 45 万方科创产业综合体。建成后，将吸引 300 余家企业近 8000 名员工入驻。 区位优势： 项目位于央企城腹地，腊山河东路与烟台路交汇处。坐拥省会大剧院、市图书馆、市美术馆、市艺术馆、科技新馆，比邻宜家、麦德龙、迪卡侬 等大型商超。 立体交通： 多维交通路网—高铁·高速·轻轨·三维立体交通，随心链接世界，地铁经济即将腾飞，M1和M3轨道交通 投资回报率高：“双钥匙”loft，一张房产证，独享两套房。上下独立门户，互不干扰。使用面积几乎是建筑面 积的 2 倍，居住办公两不误。