楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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高新东区，汇聚鲁能商业综合体(在建)、首创奥特莱斯等商业配套坐落四周，繁华一览无余，区域规划体育馆、会展中心、文化馆等公共配套，满足客群多样娱乐需求，更有围子山公园、彩虹湖等山河景观等优质资源。
坐拥经十东路、世纪大道、飞跃大道三大交通主干道，直达新东站、机场等。
济高绿城·桂语朝阳择址于高新东核芯，抢占价值洼地，借东风拥揽新城利好。
好房评测师
楼盘综合评分
8.9
产品力
8.9
配套价值
9.0
区域价值
8.7
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
产品分布
济高绿城·桂语朝阳，雄踞东强发展核芯贵脉，择址五大次中心——高新东区，毗邻约2200亩围子山、约456亩彩虹湖等宜居生态资源，周边优享全龄优质教育学圈，尽享城市主干道、穿山隧道、隧道交通等多元出行，共筑约22万方理想生活示范区，书写城东人居标杆。
板块规划
孙村片区规划范围北至胶济铁路，南至经十东路，西至围子山，东至西巨野河，总用地面积4154.39公顷，其中建设用地面积3419.39公顷，占总用地的82.31%，非建设用地735.00公顷，占总用地的17.69%。
以“一心、两廊、三轴、多点”发展模式，高新东区把高端产业发展和现代化城区建设结合起来 。高新东区牢牢把握城市“次中心”时代机遇，以前瞻的城市规划从源头规避城市通病，融合产、城、人的先进规划设计，加入低碳智能、智慧生态、宜居宜业的理念，系统地塑造一座现代品质之城。济南市将沿经十东路26公里长的齐鲁科创走廊规划，重点布局山东产业研究院、超算中心、人工智能、生物医药等一批高科技园区，形成产业转化的大的载体空间和平台。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
孙村片区以生态保护和绿色发展为基础，以科技创新和现代服务为驱动，以未来汽车、机器人及智控机床、智能设备研发等智能制造和新兴产业为主导，生产、生活服务等综合配套完善的产城融合示范区。
— 03 配套价值 —
商业配套：百联奥特莱斯、首创奥特莱塞，规划建设创意岛、蝴蝶谷、华熙LIVE项目；
教育配套：北侧规划幼儿园、小学，南侧规划初中，幼儿园、小学、初中、高中一站式教育链环伺。
环境配套：毗邻2200亩围子山、465亩彩虹湖公园，生态宜居。
交通状况; 五横三纵，多维立体交通网络，“五横” 指经十东路、科创路、世纪大道、飞跃大道和规划路一；“三纵” 指春喧路、春晖路和春博路。春暄路隧道、围子山穿山隧道便捷区域生活。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
4 家
公交站
3 家
长途汽车站
教育
0 家
幼儿园
0 家
小学
16 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
0 家
诊所
0 家
药店
商业
0 家
美食
1 家
购物
0 家
休闲娱乐
0 家
生活服务
景观
0 家
公园
0 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
济高绿城·桂语朝阳公共交通优势明显，共享城市交通系统，让更多年轻人无忧出行，轻松实现交通自由，社区始终以业主为中心，打造智能化社区管理平台，全面运行无感通行系统、自动呼梯系统、智慧访客系统、停车场智能管理系统
— 04 楼栋分析 —
项目规划23栋住宅，共1516户，户型为98~133平，包含8栋18层小高层、7栋17层小高层、3栋11层洋房、5栋10层洋房。
— 05 户型分析 —
建面约99-119㎡臻稀好房，约9.7米南向三开间，让房间拥有更多采光、更好通风、更宽广视野；客厅瞰景飘窗设计，清风和阳光触手可及，窗外是自然诗意，窗内是品质生活；餐厨客厅L型布局，营造出更多互动交流场景，串联全家人的理想生活；主卧衣帽空间，圆满女主人拥有一个衣帽空间的梦想，让精致生活成为日常。南向四开间敞阔面宽，超大向阳面，不浪费任何一处光线，拉开窗帘，阳光便毫无保留的透进来，招待亲朋好友或家庭聚餐，坐拥被阳光包围的惬意生活。