济南首付月供

济南买房首付月供

济南买房首付月供攻略

济南作为山东省的省会城市，近年来经济发展迅速，吸引了不少外地人来此置业。但是，济南买房也不是一件容易的事情，需要考虑很多因素，比如购房资格、首付比例、贷款流水、征信问题等。本文将为您介绍济南买房的相关知识，帮助您制定合理的购房计划。

一、济南购房资格和限购政策

济南购房资格和限购政策主要分为本地户口和外地户口两种情况：

1. 本地户口

如果您或者您的配偶有一方是济南本地户口，并且名下无房无贷，那么您可以按照30%的首付比例购买第一套住宅。如果您或者您的配偶有一方是济南本地户口，并且名下有一套济南本地住宅（无论有没有贷款），那么您可以按照60%的首付比例购买第二套住宅。如果您或者您的配偶有一方是济南本地户口，并且名下有两套或以上济南市区住宅（济阳房子除外），那么您不能再购买济南市区住宅，只能选择公寓、商铺等其他产品。

2. 外地户口

如果您是外地户口，并且具备以下条件之一，那么您也可以在济南购房：

• 本科及本科以上学历（全日制统招），并且在济南市连续缴纳半年社保（省社保不可以)，可以按照30%的首付比例购买第一套住宅。
• 大专学历（全日制统招），并且在济南市近三年连续两年缴纳社保（个体工商户近三年连续两年税收也可），可以按照60%的首付比例购买第一套住宅。
• 军籍属于济南的，可以按照30%的首付比例购买第一套住宅。
• 中专及以上学历，并且在相应派出所办理了济南集体户（不需要任何费用），可以按照30%的首付比例购买第一套住宅。
• 高中及以下学历，并且通过专业人士（有一定费用）办理了济南集体户，可以按照30%的首付比例购买第一套住宅。

无论是本地户口还是外地户口，如果您名下有一次住宅贷款记录（车贷、信贷等不影响)，那么您需要按照60%的首付比例购买第二套住宅；如果您名下有两次或以上住宅贷款记录，那么您只能全款购买第三套或以上住宅。

二、贷款流水和征信问题

如果您

需要贷款购房的话，还要注意贷款流水和征信问题，这两方面会影响您的贷款额度和利率。具体如下：

1. 贷款流水

贷款流水是指您在银行卡、支付宝、微信等渠道的收入和支出情况，主要反映您的还款能力。一般来说，银行会要求您近六个月的贷款流水，要求每月的平均流水能覆盖月供的两倍以上。如果您的贷款流水不足，可能会导致贷款额度降低或者利率上浮。因此，在购房之前，您最好保持稳定的收入，并且避免大额的支出或转账。

2. 征信问题

征信问题是指您在过去的信用卡、网贷、房贷、车贷、商业贷款、助学贷款等方面的还款记录，主要反映您的信用状况。一般来说，银行会要求您近两年的征信报告，要求没有连续三个月或者总共六次以上的逾期记录，也没有住宅贷款逾期记录。如果您的征信有问题，可能会导致贷款被拒或者利率上浮。因此，在购房之前，您最好按时还清所有的债务，并且保持良好的信用记录。

三、济南房贷利率和还款方式

济南房贷利率和还款方式主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种情况：

1. 商业贷款

商业贷款是指由银行或者其他金融机构提供的住房按揭贷款，适用于没有公积金或者公积金不足的购房者。目前，济南各大银行首套商业贷款利率维持在4.1%（LPR-20基点），二套商业贷款利率维持在4.9%（LPR+60基点）。商业贷款最长可以贷30年，每月按照等额本息或者等额本金的方式还款。

2. 公积金贷款

公积金贷款是指由住房公积金管理中心提供的住房按揭贷款，适用于有济南市公积金（省内其他市区有些住宅也可以用）并且余额在2万以上的购房者。目前，济南公积金贷款利率为3.25%。公积金贷款最高可以贷60万（个人30万，夫妻双方各30万），最长可以贷30年，每月按照等额本息或者等额本金的方式还款。

3. 组合贷款

组合贷款是指由商业银行和住房公积金管理中心共同提供的住房按揭贷款，适用于有济南市公积金并且余额不足60万的购房者。组合贷款可以将公积金部分和商业部分分别按照各自的利率和还款方式进行计算，并且可以分别