到底应该租房还是买房?

有些人算了笔账，在吉林市新楼盘购买一套90平方买房总花费可能高达100万元。如果租房子，按照每月1500元来计算，租70年只需要支付12.6万元的房租费用，足足省了几万元。

乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。

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*种人：买房

假设在吉林市新楼盘中有一套50万的房子，买的话：*20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

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第二种人：租房

租这套房子的话：

按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算， 10年房租为：  

第1年房租：15000元  

第2年房租：15900元  

第3年房租：16854元  

第10年房租：25342元

则租房人：  

A、10年房租总计：  

15000+15900+16854+...+25342=197709=20万。  

B、省下*20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万。

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。  

D、省下的一次性还贷的钱为20万。  

现在有三个假设：

假设1：

未来10年房子增值速度和CPI一致， 每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。   

租房的人 财富为32.6万*存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租 =63万。   

假设2：

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。 那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3：

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。 买房人胜出！

单从财富上计算， 只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感， 依然会买房 。如果你是刚需，那么，不要在乎房价涨跌，赶紧上车！

买不买吉林市新楼盘，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。

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