这几天有个很火的讨论，30年的房贷利息几乎等于本金

你是怎么看的？是这样吗？那么让吉屋小编带我们来算一下吧。

按照现行的房贷基准利率。应该是在5.9%。贷50万。贷款30年，等额本金还。*终还款94万多。其中本金50万，利息44万。那还真是差不多等于本金了。怎么看当然是要分情况看。第1种情况，你想买房又没有那么多钱。除了贷款，你还有什么其他的选择吗？这就没有讨论的必要了。第2种情况是你可以选择考虑贷款是亏是赚了，这还是要分情况来看的，比如过去20年。货币贬值那么快，房价又噌噌噌的涨。那这贷款就是国家给你的福利了，你想想30年前的10万。跟今天比那能一样吗？

曾经有个真实的笑话。1989年的时候，有个人在上海买了一套房子，当时他一个月的工资80元。每个月要还60元的巨款。玩了30年到2018年了。他仍然还着每月60元的房贷。现在已经还完了，轻松拥有上海一套房。所以从现在往回看，房贷是普通人能够接受*划算的金融杠杆。*直接的原因就是贷款利率远低于通货膨胀率。

那我们现在再来说另一种情况。如果是发展速度放缓了，收入增加也变慢了。甚至出现长时间负增长。那时候就是另外一回事了。今天的100万到2050年值多少？其实已经很难说清楚了，所以讨论这个问题的前提是社会发展情况。你认为是赚了，意味着你相信，30年后的房子依然像现在这样值钱。收入还会像过去30年一样增长。反之，如果房价30年后不值钱了。社会发展速度降低。那就是血亏到时候光还贷款的钱。就能多买一套房了。

• 30年的房贷利息几乎等于本金