*近，国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，里面着重强调：1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。2、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。这就意味着小产权房“转正”基本无望，如果不慎买到小产权房基本是被坑的节奏，所以今天小编就好好给大家科普一下小产权房的知识，防止大家踩坑受骗。

什么是小产权房？

所谓的小产权房，其实就是没有房产证的房子。一般是在农村集体用地上盖的房子，没有缴纳土地出让金，不符合国家对于商品房的要求，产权归村民集体所有，不能上市交易。目前来看，小产权房有三类：

*类是村民自己花钱建造的农民房，自己做房地产老板，价格非常便宜，不过环境、物业什么的就不要想了。

第二类是村委会和村民在集体土地上自行开发建造的统建房，村民既是建造者也是股东，每年可以获得分红。

第三类是开发商出钱，村集体出地，两家合作盖楼，一起赚钱。这类小产权房是市面是*常见的，小区规划、管理什么的也都还可以。不过，这三类小产权房都有一个共同点，那就是此类房屋（小产权房）实际上属于违章、违法建筑，只能转让使用权（例如出租），没有出售权，即房子不可买卖（原则上）。正因为小产权房有诸多条件的限制，导致小产权房的房价要比市面上的商品房便宜很多，所以吸引了不少贪图便宜的购房者。

小产权房有什么风险？

我们上面说了，小产权房的价格比较便宜，不过这种便宜也是有代价的。

1、无法办理房产证。因为小产权房是在农村集体土地上建造的，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用。所以房管局不会给购房合同备案，我们在购房时也拿不到房产证。没有房产证就无法证明你是房子的合法主人，我们的财产就不受法律的保护。这是小产权房**严重的问题，也是便宜的代价。

2、小产权房交易难。小产权房如果向非集体成员的第三人出售，因为没有房产证而无法完成产权过户，你的交易就是不合法的，不受法律保护，因此非常容易产生各种纠纷。比如一房多卖，卖家在收到你的购房款后，转头又把房子卖给其他人。又或者，房价上涨，卖家坐地起价，要你加钱，否则就把房子收回来，你气不气？一旦我们真的遇到这些倒霉事，哪怕是告到法院，也不会得到一个满意的结果。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款。因为小产权房没有房产证、没有经过备案，所以购房者无法去银行申请房贷，想要买只能一次交清。至于用房子去银行做抵押贷款就更不用想了，银行都鬼精鬼精的，只接受优质资产的抵押贷款，小产权房要想变现只能出售，前提是得找到接盘的人。

4、拆迁补偿难，质量没保证。因为小产权房是不合法的，所以未来遇到国家征地和拆迁时，很可能拿不到任何的补偿。就算有，也是给小产权房的合法主人，购房者根本拿不到。到时候既保不住房子，又无法拿到补偿，购房款全打水漂了。另外很多开发商在建造小产权房时，为了赚钱会偷工减料。一旦房屋出现质量问题，购房者基本无法维权，只能自行承担损失。

如何避免买到小产权房？

看了上面的内容，可能有很多小伙伴被吓得不轻，那在吉林买房的时候，我们该如何区分正规的商品房和小产权房呢? 其实，我们买房的时候，主要注意看卖家有没有“五证”即可。所谓“五证”就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。有“五证”的就是正规的商品房，可以放心大胆的购买。而没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房，大家碰到要注意，无论对方以什么借口解释，房价多么便宜，大家都不要心动。

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