房价如葱后会怎么样？

房价如葱后会怎么样呢，跟着小编的步伐一起来了解一下

大家有没有想过一个问题，房价真的暴跌如冲后会怎么样？我们的生活真的会更好吗？首先回答第一个问题，为什么房价会下跌？根本原因是我们现在的房地产泡沫太大了。要知道我们的父母这一辈可从来没有买房的烦恼吗？那时候在城里上班的单位有分配房子，在农村的自驾游、宅基地连商品房都不如，自然又没有房地产泡沫这一说了。那我们的房地产泡沫是怎么来的呢？这个还要从1994年的分税制改革说起啊。这里解释一下什么是分税制改革哈，就是重新划分地方和中央的财政分配之前我们是若干强支，也就是大头归地方，小头归中央，改革之后正好颠倒，中央拿大头，地方拿小头，可以集中力量办大事了，可这样国库是有钱的，地方没收入了，怎么支持地方发展呢？这时候高层大手一挥，把出让土地的收入留给地方卖地，有收入的地方还不抢着卖。自此之后，中国的房地产市场开始走入狂飙突进的模式。本来发展到这里还只是正常的房地产交易，毕竟这时候的房子主要还是卖给刚需嘛，楼市也不会有太大的泡沫。可这个时候，楼市的搅屎棍炒房客来了，看到房价一直在上涨，他们懂得外星子不是盯着房子的居住价值做文章，而是开始了后来祸害无数人的炒房之路，把房子低买高卖赚差价，这也带动了全国各地的炒房用，再次推动了房地产市场的虚假繁荣。在炒房客的催化下，越来越多的人抱着买涨不买跌，再不买房就上不了车的心理，加杠杆都上车了，楼市开始出现繁荣期，但即使到了这一步啊，我们的房价还是可控的，因为老百姓手里的钱是有限的，房价只要涨上去了，买不起以后。总会下来，回归到供需平衡的合理区间，可没想到这个时候抬高房价的另一个神秘力量银行出现了。银行给房地产这个游戏最大的一个作用是加杠杆，就跟打麻将一样，本来大家打的都是50块一炮的局，但是有银行这个金山银山做后盾，大家可以打到500块的局，这输赢可就大了。而且银行除了给买房的人贷款，还给房地产企业贷款，给城投公司贷款，让他们去建高楼，建新城，一下整个社会的房地产杠杆都拉高了，可千万别以为这个时候房地产的泡沫就到顶了，还没了，这个时候最后一个隐蔽力量出场了，这就是M22000年，我国M2还是十三点五万亿一三年就突破了一百万亿二零年突了两百万亿二十年时间，我们的货币发行量增长了15倍，这意味着什么？2000年1万块的购买力相当于现在的15万，大家都知道。资本是逐利的哈，为了不让印出来的钱贬值太快，总得打个蓄水池吧，哪个地方能容得下这么天亮的资金呢？只有房地产。这造成什么后果？著名经济学家吴敬琏先生说，M2增长太快是房价走高的根本原因。事实也是如此啊，05年09年12年15年这四次房价大涨的背后，都是M2率先上涨，房价爆发紧随其后。就这样，在天量货币的注入下，房价就像个被不断吹气的气球一般飘上天了。这导致什么后果呢？地方换上房地产依赖症到今天为止，土地财政占地方财政总收入比例高达1/4，我们的经济也患上了房地产依赖症。目前房地产占GDP的比重接近25%，这两年GDP增速就受到了房地产的拖累，老百姓也换上了房地产依赖。我们中国人超过60%的资产都是房地产，就连银行也被房地产绑架了。这个月银行存款利率集体进入20代，也是因为银行挣房地产贷款的钱变少了。劈叉缩窄下，利率也就下调了，我们的企业更是受到影响。有些做实体店的老板发现自己辛辛苦苦搞一年才赚七八个百分点，都给房东打工呢，结果卖到房子却转手净赚50%。换你是企业家，你还会去一个铜板一个铜板的十颗辛苦钱吗？不会吧，很多老板也是这么想的，他们纷纷把工厂关闭去炒房去了，工人就失业了，大家消费能力下降了，导致工厂盈利状态更差，陷入恶性循环。有些我们的科技企业也因为钱被拿去炒房了，没办法进行产业公关和解决卡脖子的问题啊。到这个时候，大家都发现房地产这个游戏已经玩不下去了，该做出改变了。那怎么解决房地产的泡沫问题呢？过去50年，有两个最发达的资本主义国家美国和日本都经历过一次房地产泡沫，也给我们带来了两条不同的问题解决方案。一条是日本经验，当时。是日本严格限制企业贷款买房，可以说是一毛不拔，这导致日本房地产直接遭受重创，全国房价崩盘，很多日本人一夜之间变成负资产，此后一生都在还债，失去了将近30年的黄金发展时间。第二条是美国经验，美国零八年房价到顶的一些炒房客开始大规模抛售房产，导致市面上的房价开始下降，很多炒房客看到房价暴跌后也开始抛售，导致整个楼市的价格开始腰斩，经济基本面也受到影响。这个时候很多次级信用借款人的工作和收入受到影响，无法偿还贷款，作为抵押的房地产因为市场挤兑也没办法出手，导致放款给这些人的银行都收不回本金，出现大面积亏损，引发了次贷危机，大量银行倒闭。可以看到，这两条路都不理想，也都造成了社会经济的大动荡。那我们怎么办呢？我们想的是以时间换空间，消化房地产泡沫的太极推拿模式。第一招，推挤泡沫，防止问题扩大化。在前这一端口，给问题房企画上两条红线，对炒房客也是重拳出击，防止泡沫进一步扩大化。第二招，拿新品换新球，稳住基本盘出现的问题房企，由国企央企进行接盘，避免房地产企业出现大规模破产。同时也出台限跌令，稳住楼市价格，防止楼市大跌后老百姓破产。与此同时，不断松绑楼市政策，去库存。最近央行的降息啊，降低房贷利率呀，降低首付比例呀，包括这几天扬州出台的取消限购限售的政策，都是为了进一步鼓励刚需买房，消化掉市场上的存量住房。而通过这个太极推拿计策，慢慢挤掉楼市的广波，让房地产实现软租率，这将导致什么结果呢？这么说吧，房价如冲，这个现象肯定是不会出现的，因为这肯定不利于国家，也不利于绝大多数老百姓。而且大家也不能因为房地产现在有问题，就全盘否定房地产对我们经济的贡献的。地铁一公里成本要十几个亿啊，我们做一趟是要三五块钱，以前从上海到北京坐京沪线大绿皮1462块，需要将近22个小时，现在从上海坐和谐也好，到北京快的只要四个半小时。这些都是房地产在城市化进程中的支柱贡献，不容抹杀呀。可以看到哈，我们走的这条路其实和美国、日本都不一样，但谁说我们不可以呢？毕竟让沙漠变成绿洲，我们都做到了，让7.7亿人脱贫，我们也做到。让14亿人实现全球最大规模的工业化，我们也做到了，这些都是时尚的第一次，这一次我们依然可以走出自己的道路。关注新哥，带你上顶楼看看财富规律。