容积率是什么意思 ，容积率大好还是小好

容积率概念的概念是什么呢，下面小编带你来了解一下：容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积，“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。下面就用一个简单的方式来给大家讲解。在面积为100平方米的土地上建房，每层建筑面积为100平方米，两层总建筑面积为200平方米。容积率为2.0。如果建3层，每层建筑面积为50平方米，总建筑面积为150平方米，容积率为1.5，以此类推：

总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

容积率超过5就不建议购买了。

容积率通俗解释

归根结底是小区的户数、人数和小区面积之间的关系，当然，小区户数越少，人越少，小区面积越大越舒适。

容积率多少合适?

1. 根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。

2. 2.一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3；普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。

3. 如果是6-12层的住宅的话，容积率一般在0.8—1.2之间，能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。

4.一般正常楼层的小区，开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间，这样的居住环境比较一般；如果是多层或者是小高层的话，往往容积率会在1.5—2.0之间。

5.如果是12-18层的小高楼，一般常见的容积率为1.8—2.5之间；如果小区容积率达到了2.5—3.0，那么这样的居住环境就会比较差了。

6.一般情况下，19层以上的高层项容积率基本在2.4—5之间，比较常见的高层楼高100米以内，容积率大概会在3.0—4.0左右。比如：容积率6.0以上，摩天大楼项目。对于开发商来说，容积率直接关系到他们的利润。对于购房者来说，容积率直接影响居住环境。因此，在与开发商斗智斗勇的过程中，购房者应该清楚地知道什么是容积率，以及容积率大还是小好这两个概念。【关注荆州吉屋网，了解更多实时资讯】