容积率计算公式是什么

通常容积率计算公式就是容积率=地面总建筑面积除以规划用地面积的。容积率是指住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，良好的居住小区，通常高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2。当建筑层高超过8米时，计算容积率的时候，楼层容积率加倍。对于开发商来说，容积率决定房屋地价成本占比，对于居民，容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越小，建筑密度越低是一定的。

买房子需要注意哪些数据？

1、首先需要了解的就是楼与楼之间的间距，距离比较大，私密性也会更好，并且对通风和采光不会有干扰，保证每层楼都能够晒到太阳，日照时间可以很好的达到国家的标准。
2、买房子还要考虑一下得房率以及公摊面积具体是多少。正常情况下，如果买的是多层，需要控制在80%以上的得房率，高层的话，需要达到70%，得房率越高，公摊面积如果过于低，相对来说舒适度也会降低，造成小区电梯比较狭小，楼道也会昏暗、狭窄。
3、买房子考虑赠送面积。

容积率高好还是低好？

对于购房者而言，住房营业税为卖方缴纳，可以选择容积率低的小区，入住会感到环境非常舒适。普通住宅小区的容积率1.0-1.2之间。房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。容积率过高不建议购买。对于发展商而言，容积率决定地价成本占的比例，对于住户而言，容积率涉及到居住的舒适度。绿地率也是一样。绿地率较高，容积率较低，建筑密度也就较低，发展商可回收资金的面积就越少，而住户居住得就越舒服。这两个比率决定了项目是从居住需求角度，纯粹赚钱的角度来设计一个社区。