含购房补贴细则！2024年荆门中心城区人才住房政策

一、荆门中心城区购房补贴政策

（一）高校毕业生购房补贴

政策内容：博士、全日制硕士研究生、本科毕业生、专科毕业生（含技师学院技师班与高级工班毕业生），满足相关政策条件的，每个家庭分别一次性给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。

申报条件：①未享受本市（含县市）住房保障优惠政策；②在东宝区、高新区·掇刀区、漳河新区范围内购买新建商品住房，属于该家庭（包括购房人、配偶以及未成年人子女）首次购房，且是weiyi住房；③商品房买卖合同网签时间为2023年9月28日至2024年12月31日（含起止日期）；④在规定期限内取得不动产契税完税凭证。

申报流程：①高校毕业生购房合同完成网签并交纳契税后，在售楼部或契税缴纳窗口扫描二维码申请；②市住房和城市更新局推送信息，各区财政部门发放补贴。③不符合条件的高校毕业生，住建部门追缴补贴。

（二）购房契税补贴

政策内容：居民在中心城区购买新建商品住房，网签商品房买卖合同，按照其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。

申报条件：①商品房买卖合同网签时间2024年5月28日至2024年12月31日（含起止日）。②2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证。

申报流程：①申请人准备材料，填写《购房补贴申请表》；②申请人向已购商品住房所在地的区住建部门申请；③审查合格后发放补贴。

（三）二孩三孩家庭购房补贴

政策内容：符合国家二孩（2016年1月1日以后出生）及三孩（2021年5月31日以后出生）生育政策家庭在中心城区购买新建普通商品住房的，一次性分别给予2万、4万元补助。

申报条件：①申请人夫妻双方中至少一方为我市户籍；②商品房买卖合同网签时间为2022年11月12日（含起日）以后；③商品住房已经取得不动产契税完税凭证。

申报流程：①申请人准备材料，填写《荆门市生育二孩及三孩家庭购房补贴申请表》；②申请人向已购商品住房所在地的区住建部门申请；③审查合格后发放补贴。

（四）非荆门户籍家庭购房补贴

政策内容：非荆门行政区域户籍家庭在中心城区购买新建商品住房，给予4万元的一次性购房补贴。

申报条件：①非荆门行政区域户籍家庭，主要指购房家庭中至少一人户籍所在地在荆门市行政区域（含沙洋县、京山市、钟祥市、东宝区、荆门高新区·掇刀区、漳河新区、屈家岭管理区）以外；②商品房买卖合同网签时间2024年5月28日至2024年12月31日（含起止日）；③2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证。

申报流程：①申请人准备材料，填写《购房补贴申请表》；②申请人向已购商品住房所在地的区住建部门申请；③审查合格后发放补贴。

（五）非中心城区户籍家庭购房补贴

政策内容：非中心城区户籍人员，在中心城区首次购买144平方米以下（含144平方米）新建普通商品住房。

申报条件：①非中心城区户籍人口，主要指户籍所在地为东宝区龙泉、泉口2个街道办事处，荆门高新区 掇刀区掇刀石、白庙、兴隆3个街道办事处，漳河新区双喜街道办事处以及漳河镇、子陵镇、牌楼镇、团林镇和麻城镇城镇户口以外的户籍人口。②在中心城区首次购买144平方米以下（含144平方米）普通商品住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）在中心城区weiyi住房。

③商品房买卖合同已网签备案，网签时间为2024年1月1日起至2025年12月31日止。④购房人取得所购住房不动产契税完税凭证。

申报流程：①申请人准备材料，填写《购房补贴申请表》；②申请人向已购商品住房所在地的区住建部门申请；③审查合格后发放补贴。

（六）园区产业工人购房补贴

政策内容：中心城区园区产业工人在中心城区购买新建商品住房，每个家庭给予2万元的一次性购房补贴。给予园区产业工人购房工龄补贴，每满1年工龄补贴2000元，最高不超过2万元。园区产业工人的认定和购房工龄补助等由各区负责落实。

申报条件：①在园区工作满6个月及以上。②商品房买卖合同网签时间2024年5月28日至2024年12月31日（含起止日）。③2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证。

申报流程：①申请人准备材料，填写《购房补贴申请表》；②申请人向已购商品住房所在地的区住建部门申请；③审查合格后发放补贴。

（七）购房补贴政策叠加规则

2024年5月28日（含）以后，满足补贴条件的，契税补贴和二孩、三孩购房补贴和其他补贴政策可同时享受。示例如下：

（1）契税补贴+二孩、三孩购房补贴+大学生购房补贴；

（2）契税补贴+二孩、三孩购房补贴+非荆门户籍购房补贴（夫妻双方中一方为我市户籍，一方为非荆门户籍）；

（3）契税补贴+二孩、三孩购房补贴+园区产业工人补贴；

（4）契税补贴+二孩、三孩购房补贴+非中心城区户籍购房补贴。

二、保障性租赁住房政策

（一）先租后售型保障性租赁住房

1.申请条件：①就业地、工作地无房的；②家庭人均居住面积少于30㎡的；③就业地、工作地与常驻地住房距离10公里以上的。

2.政策内容：①符合上述条件的的人才，按不高于同地段、同品质住房市场租赁价格70%承租先租后售型保障性租赁住房。具体租金标准根据小区地段、品质等条件核定，目前基本为8-15元/㎡·月。②租赁满5年后，承租人可申请将保租房转化为共有产权住房，购买部分（不低于60%）或全部产权，已交5年租金计入购房款（5年后的租金不再计入购房款）。共有产权住房销售价格按照同地段、同品质市场价的评估价9-9.2折，买断剩余产权份额时，按照首次购买部分产权价格确定。共有产权住房持有满5年后，持有人在购买完全产权的情况下，可申请转为商品住房上市交易。

3.申请流程：①申请人准备材料，并填写《荆门市中心城区保障性租赁住房申请表》；②申请人向市保障房公司保租房运营部申请；③看房、选房后签订合同，并办理入住手续。

（二）公共租赁住房

1.申请条件：①“楚才卡”、“荆英卡”“钻石卡”持有人在中心城区无房的申请公租房不受收入、社保年限、居住证年限等条件限制，随时受理、随时分配。②“荆英卡”金卡和银卡持卡人在中心城区无房的，申请公租房可纳入优先分配范围。③大学生在中心城区无无房的，且具有中心城区常住户口，或取得中心城区居住证六个月以上且在有效期内，或在中心城区连续缴纳社会保险费或住房公积金12个月（含）等以上条件的，可以按程序申请公租房。

2.政策内容：符合上述条件的的人才，可以享受政策性租金优惠，具体租金标准根据政府价格部门定价标准，多层（无电梯）5元/㎡·月、高层（电梯房）6元/㎡·月。

3.申请流程：①申请人线上手机下载“公租房APP”实名注册后按提示申请，并上传各类完整、清晰证件原件照片；申请人线下在市住房保障中心（9018办公室）申请；②市住房和城市更新局审核后，配租并办理入住手续。

（三）政策性人才公寓

1.申请条件：①“楚才卡”、“荆英卡”持卡人，在中心城区无房的，申请人才公寓的不受收入、社保年限、居住证年限等条件限制，实行随时受理、随时分配。②未办理“荆英卡”但已在市委组织部、市人社局、市委编办印发的正式录用文件中的人员，实行随时受理、随时分配。

2.政策内容：符合上述条件的的人才，可以享受政策性租金优惠，具体租金标准根据政府价格部门定价标准，为 6元/㎡·月。

3.申请流程：①申请人线上登录“才聚荆门”微信服务平台，点击“人才住房”或手机下载“公租房APP”实名注册后按提示申请；申请人线下在市住房保障中心（9018办公室）申请；②市住房和城市更新局审核后，配租并办理入住手续。

（四）市场化人才公寓

1、申请条件：无住房的各类人才均可申请。

2、申请方式：申请人可前往项目所在地申请：

①华中国际青年公社地址：东宝工业园长兴大道9号，运营单位：荆门市青宁教育科技有限责任公司， 联系人：申代成  联系电话：15671090005；

②康惠小区地址：荆门高新区•掇刀区科技园路以东、创业三路以北、霞光路以南，运营单位：荆门市高汇物业管理有限公司， 联系人：杨莉：联系电话：15908680526；

③汽车零部件北区地址：荆门高新区•掇刀区凤凰二路1号，运营单位：荆门市高汇物业管理有限公司，联系人：刘妮娜 ，联系电话：13986493859；

④爱飞客青年公寓地址：漳河新区爱飞客大道爱飞客众创中心E3栋，荆门市漳河新区漳富资产管理有限公司，联系人：赵翼帆  联系电话：13581356395。

三、住房公积金支持人才安居政策

（一）住房公积金缴存

政策内容：用人单位应为其在职职工缴存住房公积金，留荆创业、自主择业的各类人员可以个人申请缴存住房公积金。

申请条件：①个人申请缴存住房公积金需年满18周岁、并在法定退休年龄内；②身份证；③本人银行一类储蓄卡。

申请流程：①线上申请。登录荆门住房公积金中心微信公众号申请。②线下申请。携带上述材料，到中心营业网点申请。

（二）住房公积金提取

1.购买住房

政策内容：缴存职工购买自住住房可以申请提取住房公积金，提取不超过购房总金额，提取后个人账户只需保留百元位。

申请条件：①身份证；②本人银行一类储蓄卡；③一年内的《购房合同》和首付款凭证或《不动产权证书》和契税发票。

申请流程：①线上申请。登录荆门住房公积金中心微信公众号申请。②线下申请。携带上述材料，到中心营业网点申请。

2.租赁住房

政策内容：无房缴存职工可申请提取住房公积金用于支付租金，每年最高可提取18000元。

申请条件：①身份证；②本人银行一类储蓄卡；③公积金缴存地不动产登记部门出具的无房证明。

申请流程：①线上申请。登录荆门住房公积金中心微信公众号申请。②线下申请。携带上述材料，到中心营业网点申请。

3.偿还贷款

政策内容：购房贷款职工可申请提取公积金还贷，①夫妻月缴存额大于月还款额时，可申请按月划扣冲还贷业务；②夫妻月缴存额低于月还款额时，可申请差额划扣冲还贷业务。③结清公积金购房贷款时，可申请提取公积金冲还贷。

申请条件：①有未结清的公积金购房贷款；②身份证；③本人银行一类储蓄卡。

申请流程：①线上申请。登录荆门住房公积金中心微信公众号申请。②线下申请。携带上述材料，到中心营业网点申请。

（三）住房公积金贷款

政策内容：在本市缴存住房公积金且服务于本市的各类人才，在本市行政区域内购买自住住房，可向荆门住房公积金中心申请个人住房贷款。

1.贷款额度：①购买普通住宅，最高贷款额度上限70万元；②购买高端楼盘项目住宅，最高贷款额度上限140万元；③根据个人所属人才类别，按最高贷款基准限额（70万元）上浮20%—200%确定贷款额度，最高贷款额度上限210万元。

2.贷款利率（现行）：首套房5年（含）以下2.35%、5年以上2.85%；二套房5年（含）以下2.775%、5年以上3.325%；并随中国人民银行公布的利率标准调整。

申请条件：①足额缴存公积金6个月；②首套房首付比例15%、二套房25%；③有1年内购房行为。

申请流程：①申请公积金贷款借款人与配偶可携带身份证、婚姻证明、银行一类借记卡、《个人征信报告》到中心营业网点申请。购买预售商品房的，另提供一年内已登记备案的《购房合同》和首付款凭证；购买现房或二手房的，另提供一年内《不动产权证书》和契税发票。②公积金中心审核后，发放公积金贷款。

缴存、提取业务咨询电话：0724-2384715

公积金贷款业务咨询电话：0724-6062923

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