多地政府取消新房“限价”，楼市价格端逐渐市场化

随着房地产市场环境的变化，特别是自2021年下半年以来，市场环境发生巨变，房价单边上扬的行情成为历史，不少地方的新房指导价已“形同虚设”，房企降价成为主流，限价政策也来到了调整的关口。

据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。近期，甘肃的天水、白银也相继发布通知，取消对新建商品住房价格备案，促进房地产市场平稳健康发展。

政府不再指导新房价格或直接取消备案，开发商可以根据市场供求关系自主定价，进行销售或办理预（销）售许可备案手续。这使得开发商在定价上更加灵活，能够更好地适应市场变化，满足购房者的需求。

随着限价政策的取消，房价的波动将更加依赖于市场供求关系，而非政策干预。这意味着房价的涨跌将更加真实地反映市场情况，购房者和开发商都将更加关注市场动态，以做出更加合理的决策。

在市场调整期，为了去库存、回笼资金，房企降价促销的现象增多。官方对房企降价行为的态度也趋于宽容，认为这是市场行为，只要不超过备案价或未违反法律法规禁止性规定即可。

取消限价政策有助于市场回归理性，减少政策干预对市场的扭曲作用。开发商可以根据市场情况自主定价，购房者也可以根据自己的需求和经济能力选择合适的房源。

未来各地房价表现将更趋分化、市场化。一线城市由于人口、资源集聚效应持续，房价仍具备支撑；二线城市中核心城市房价有望见底，普通二线城市房价下跌态势短期或将延续；三四线城市住房需求释放缓慢，房价整体或延续底部行情。

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