一、“以旧换新”具体政策

为支持市民住房消费“以旧换新”，促进新建商品住房购置和存量房交易联动，更好满足改善性置业需求，荆门中心城区全面启动住房“以旧换新”活动。

1.实施范围与对象：中心城区出售旧有住房并购买新建商品住房的城镇居民；

2.旧有住房条件：已取得不动产权属证书，且无抵押、冻结、查封和其他权属纠纷；

3.实施流程：按照意愿征集、协商收购、签约付款、交付办证四个流程办理。

二、政策解读

1.关于电梯房，此次“以旧换新”政策中，一楼和顶楼不参与此政策。

2.对于楼梯房，此次“以旧换新”政策只有中间楼层能够参与此政策，且楼层需在五楼以下，同时五楼不得是顶楼。另外，一楼应设有架空层。

3.在房屋价格方面，本次“以旧换新”活动中，房屋评估价按照市值价的8.5折进行折算。

4.购房款项将直接支付给开发商，以确保交易流程的透明与规范。

三、其他可享受优惠政策

1.税收政策

从即日起，至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在我市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

2.住房金融政策

产权人出售旧有住房后，在中心城区名下无成套住房的，银行业金融机构均可按首套住房执行住房信贷政策。购买首套住房的，借款人年龄与贷款期限之和，可延长至法定退休年龄后10年。

3.公积金贷款政策

产权人出售旧有住房后，在中心城区换购住房的，视同新购住房享受住房公积金使用政策。

支持代际使用，换购新房的可申请使用父母及子女的住房公积金；

申办住房公积金贷款时，如换购人在中心城区名下无成套住房的，可按购买首套房政策执行。

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