嘉兴油车港镇区两个单元规划调整公示，环天鹅湖片区面积扩大

来源：吉屋 2024-10-30 10:59:00

近日，嘉兴油车港镇区2-28/2-29单元分别公示控制性详细规划局部修改批前公告。涉及两个相邻单元用地规划，变动较大，话不多说直接来看。

一、2-28单元：环天鹅湖片区

2-28单元为环天鹅湖板块，市政、娱乐、教育、商业等配套环伺银杏天鹅湖，是目前新房的主力开发片区。具体范围为北起鳗鲡港，西临东方路，东至规划昌鸣路，南到马厍港及杨家港，总用地406.58公顷。本次调整单元范围向东扩大，单元面积由406.58公顷增加至420.99公顷。

①多宗宅地取消

对比调整前后，发现最明显的变化就是单元内，北面和东面的多宗宅地取消，改为农林用地，其中有一宗位于秀宸华府东侧的地块，由二类居住用地调整为教育科研用地，面积55083㎡，容积率1.5-2.5，建筑限高60米。并且，连带着该地块南侧的地块也由原先规划的小学用地，调整为教育科研用地，面积23460㎡。这宗位于路交叉口东南侧的科研地块建设项目，项目或为产业园，建筑面积约24879.05㎡，最高59.95米。

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②亮相一宗临湖二类居住用地

本次调整中，有一宗位于天鹅湖东侧、茶园路西侧的宅地较为吸睛，该地块由原先的商业居住综合用地，调整为两宗二类居住用地，其中面积较大的一宗需配建不大于45%的商业比例，建筑限高80米，容积率1.0-4.0。这宗地块狭长分布，西侧较大面幅接触天鹅湖，可想而知，日后这里的所建项目景观优势会相当突出。

二、2-29单元：兴港路以南片

2-29单元位于2-28单元南面，以居住功能为主，东南角为工业用地。具体范围为北起马厍港及杨家港，西临东方路，东至规划昌鸣路，南到正阳路，总用地271.79公顷。本次调整单元范围向东扩大，单元面积由271.79公顷增加至284.26公顷。

涉宅用地方面，调整地块为秀悦澜庭北面的宅地，本次规划调整将原先规划的9班幼儿园取消了，其余未变。另外，单元内位于新安路东侧的地块性质发生变化，由原先二类居住用地调整为教育科研用地，面积60101㎡，建筑限高50米。

这几年，油车港的变化是非常大的。碧波荡漾的4A级景区银杏天鹅湖坐落于此。因湖而生，因湖而兴的油车港镇也借势这片自然生态环境，引进聚集高端的创新资源。

2020年，天鹅湖未来科学城正式开园，全国首个“科创中国”创新基地与北京理工大学长三角研究院相继落户，科创湖区应运而生。

此外，天鹅湖未来科学城秀水领创园项目正在如火如荼的建设中，项目位于天鹅湖畔、北理工长三院旁，规划总面积约57亩，建筑面积约9.9万平方米。计划在今年10月底达到竣工初验条件。项目将立足创新驱动和人才集聚，围绕“总部经济”和“数字经济”，为创新研发、产业孵化、校地合作提供全方位配套服务，未来将成为长三角具有影响力的高层次人才集聚地、数字经济新引擎和科技创新新高地。

除了科创名片的打响，油车港古镇的历史印记也被擦亮。马厍汇历史街区旧时为大运河嘉兴北段东岸上的一座古老集镇，积淀着百年码头市集的生活文化。

2021年，油车港镇启动了马厍汇历史街区的改造提升工程。2023年11月，马厍汇历史街区重现眼前。涵盖了餐饮、民宿、电影院、潮玩零售等多种业态的马厍汇历史街区，正逐渐成为网红卡点，吸引着八方游客。

而在新房开发方面，包括了未来天辰苑、秀悦澜庭、湖畔春晓花苑、秀宸华府4盘在售。凭借着性价比优势，可以发现这几个楼盘也曾是成交榜上的“常客”。