嘉兴平湖两宗法拍住宅土地二拍降价2860万元，能否成功？

嘉兴平湖市出现了两宗法拍土地，分别为纯住宅用地和商住用地。起拍价14300万元的土地经过一拍流拍后，二拍起拍价降至11440万元。这两宗土地位于九龙山旅游度假区，虽然位置较低调，但面临的挑战不少。

对于普通购房者来说，涉宅用途的法拍土地需要经历较长的房产开发流程，包括规划、建设、销售、经营等环节。而这两宗土地的住宅剩余使用年限大约还有50年，商业剩余使用年限为20年。土地具有明确的规划限制条件，纯住宅用地设定容积率为0.99，建筑密度＜35%，绿地比例＞30%；商住用地设定容积率为1.0，建筑密度为35%，建筑限高＜3层，绿地比例＞40%。

从价格来看，这两宗土地的折算楼面价约为2191元/㎡。虽然价格不高，但想要拿下这两宗地块，需要具备较强的资金实力和专业能力。而且，法拍土地具有更高的门槛和风险，一旦成功，回报将远高于普通房产投资。

然而，二拍起拍价降低了2860万元，但截止目前仍无人报名。对于这两宗涉宅用途的法拍土地，更适合有经验的房企开发单位，而不是普通购房者。因此，二拍是否能成功仍存在不确定性。

嘉兴平湖的法拍土地市场虽然不常见涉宅用途的，但对于有实力和经验的开发商来说，是一种有效盘活存量土地的新思路。然而，投资者在参与法拍土地时需要谨慎行事，充分了解土地的使用年限、规划限制条件等因素，以降低风险。

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