嘉兴市本级房地产市场一周简报/ 2024.7.29-8.4

嘉兴市本级房地产市场一周简报

#一周嘉兴动态#

1、嘉宸府发布首张预售证

8月1日，位于中心城区新项目嘉宸府发布首张预售证，本次申领9、10、11幢，预售总面积13472.86㎡，新增房源量100套。多层均价17883元/㎡，小高层均价17844元/㎡。

2、嘉兴进一步优化新市民、青年人、灵活就业人员住房公积金提取政策

①支持新市民、青年人租赁住房需求。符合租房提取住房公积金条件的新市民、青年人，可全额提取本人每月缴存的住房公积金支付房租。其中，新市民为未获得本市户籍的缴存人；青年人为年龄在35周岁（含35周岁）以下的缴存人。②支持灵活就业人员灵活提取。在我市以灵活就业身份参加住房公积金且建缴满3个月的，在缴存人及其配偶无未结清的住房公积金贷款的前提下，可按需灵活提取，提取金额不超过账户缴存余额。

3、2024年上半年全市住房公积金运行情况一览

上半年，嘉兴市公积金中心认真贯彻中央和省、市决策部署，持续优化政策供给，调整购买新建商品房最高贷款限额和异地贷款受理范围，下调贷款利率等政策，助力房地产市场发展。全市住房公积金总体运行平稳，各项业务有序推进，基本达到时间过半、任务过半。

4、全国百强，嘉兴5地均上榜!

7月31日，2024县域经济创新发展论坛在北京成功举办。会上重磅发布了《2024中国县域经济高质量发展研究》研究成果。嘉兴共有5地入选，分别是：海宁市（16）、桐乡市（21）、平湖市（38）、嘉善县（53）、海盐县（90）。

5、嘉兴时尚体育中心项目完成“正负零”

7月31日下午3时，嘉兴时尚体育中心项目西区负一层地下室顶板迎来最后的混凝土浇筑。浇筑完成后，项目也将全面完成“正负零”，转入地上四层主体结构施工。全面完成“正负零”后，项目将同步推进钢结构、幕墙、精装修、智能化建设等模块分包作业，预计到11月可完成主体结构全部结顶。

6、双溪湖公园开挖

8月1日，官网发布双溪板块水系治理工程（一期）的招标文件，招标人为嘉兴经济技术开发区建设投资集团有限公司。主要建设内容为双溪板块水系治理，包括河道拓浚整治，开挖水域面积约78034平方米，新建护岸约1550米，其中黄石护岸约210米，仿木桩护岸约1223米，木桩护岸约117米，改建防洪堤约405米，光缆改建约405米。项目总投资概算为5547.29万元，计划工期240日历天。

7、嘉兴市区快速路建设有新进展

7月31日，在嘉兴市区快速路环线三期二阶段施工1标施工现场，随着一孔长35米、重122.91吨的预制箱梁平稳落在盖梁上，标志着环线三期二阶段箱梁架设全面铺开，工程正式进入上部结构施工阶段，建设步伐提档加速。

8、嘉兴平湖快速路最新进展来了

截至7月底，平湖射线（一期）1标段已完成总工程量的80%左右，桩基、承台、墩柱、盖梁施工都已接近尾声，钢箱梁安装29跨，占总量的76.31%，箱梁安装1481片，占总量的67.9%，桥面系施工也在稳步推进。接下去在本月底，该项目将正式迎来跨杭州湾环线高速的钢箱梁架设。在一期加快建设的同时，平湖射线二期一阶段也在上月完成首桩开钻，目前项目部已完成选址，正在加紧建设中。平湖射线（二期一阶段）计划2026年与一期同步建成通车。

9、嘉兴两个重大项目获批复！

近日，据嘉兴市自然资源和规划局消息，嘉兴两个重大项目先行用地获自然资源部批复。

①沪杭高速公路嘉善联络线（亭枫高速公路北延），主线起点位于嘉善县姚庄镇俞北村附近丁陶公路浙沪交界处，顺接上海市青浦区规划四联路（规划谢庄快速路），路线利用丁枫线、黄河路、长江路往南布设，过台升路后，折向东南，跨沪杭高速公路与亭枫高速公路相接，终点位于嘉善县惠民街道曙光村附近现状亭枫枢纽东侧浙沪交界处，全长20.62公里，设计速度100公里/小时，双向六车道，总投资135.7946亿元。

②S207秀洲至仙居公路海盐通元至澉浦段新建工程（疏港公路），项目用地涉及海盐县4个镇（街道）10个行政村，路线全长23.529km，工程按设计时速80km/h，双向六车道一级公路标准建设，总投资370838.64万元。

10、桐乡市屠甸镇上架一宗综合地块

7月30日，桐乡市屠甸镇东新路西侧，石泾路南侧，山门街东侧上架“桐乡市屠甸镇2023-67地块”。土地面积36533.35平方米，容积率1.73～1.83，地块用途为住宅+商业+旅馆+餐饮+娱乐用地。起拍价12165万元。出让要求： 63202.70㎡≤总计容建筑面积≤66856.03㎡，其中11000㎡≤零售商业计容建筑面积≤12000㎡，5900㎡≤旅馆计容建筑面积≤6900㎡，2100㎡≤餐饮计容建筑面积≤2600㎡，2900㎡≤娱乐计容建筑面积≤3400㎡。

#一周行业动态#

1、中央政治局会议：要落实好房地产新政策，进一步做好保交房工作

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《整治形式主义为基层减负若干规定》。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

2、市房管中心副主任朱慧勤调研房地产经纪行业工作

为进一步加强房地产经纪行业管理工作，7月26日，市房管中心副主任朱慧勤莅临协会房地产经纪专委会主任月度例会调研指导房地产经纪行业工作。协会与会领导各自从企业经营、金融服务、法律风险和行业自律等角度就当前房地产经纪行业乱象、问题和企业发展瓶颈、困难等做了专门汇报。朱主任通报了嘉兴市建设局等6部门已启动嘉兴房地产领域“自媒体”乱象综合整治专项行动的相关情况。

3、2024年嘉兴市级技能人才补贴申报开始了

2024年嘉兴市级（南湖区、秀洲区、嘉兴经济技术开发区，下同）技能人才补贴申报开始了，时间为8月1日9:00至2024年8月25日18:00。包括“高技能人才购房补贴”等都可以通过嘉兴人事人才网进行申请。

4、经开房协慰问会员单位在建项目

近日，为了向奋战在一线的建设者们表达敬意和关怀，经开房协在金杰秘书长带领下，组织了一场“酷热迎暑 清凉启行”的慰问活动，为会员单位的在建项目送去了丝丝凉意。经开房协的工作人员们满载着清凉物资，先后抵达了春山禾府、至境园、东望隽府、峰睿里、绿城姚家荡地块、玖晟园、天誉府等多个在建项目工地进行送清凉活动。

5、海盐县房协经纪专委会半年度会员交流会顺利召开

7月30日上午，由海盐县房地产业协会经纪专业委员会组织的2024上半年度会员交流会顺利召开。此次会议旨在总结嘉兴市及海盐县上半年房地产经纪市场行情，探讨经纪行业发展趋势，并强调经纪机构的规范化运营的重要性。

#一周全国动态#

1、央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策

8月1日，中国人民银行召开2024年下半年工作会议，会议提到：央行防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。

2、国务院放开放宽除个别超大城市外的落户限制

日前，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，其中提到，进一步深化户籍制度改革。放开放宽除个别超大城市外的落户限制，推行以经常居住地登记户口制度。全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件。完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。

3、发改委：加快构建房地产发展新模式

8月1日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，发改委新闻发布会要点：①对于下半年经济走势，要全面辩证地看待，经济运行中的积极因素和有利条件在不断积累。②逆周期政策调节仍有足够空间。超长期特别国债、中央预算内投资、地方政府专项债券以及2023年增发国债等项目建设都在加快推进。③推动标志性改革举措加快落地，将及时推出一批条件成熟、可感可及的改革举措。④将采取一系列措施，以促进房地产市场的平稳健康发展。具体措施包括加快构建房地产发展新模式，以及进一步做好保交房工作。

4、多家中小银行下调存款利率

近日，国有行及股份行集体下调存款利率后，多家中小银行也陆续调降存款利率，下调幅度为5-25基点。此轮存款利率调整较以往的存款利率下调，呈现出覆盖范围广、长期限存款利率下降幅度高的特征。有望为贷款利率下行打开空间。

5、广州出台公租房新政

8月2日，广州公布新修订的《广州市公共租赁住房管理办法》。删除了家庭自有产权住房人均面积介于9㎡和15㎡之间只能申请住房租赁补贴的规定，让更多确有住房困难的低收入群体有机会享受公租房保障。

6、郑州：取消商品住房销售价格指导

7月31日起，郑州市住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

7、江苏从严控制新建超高层建筑，一般不得新建100米以上住宅

7月26日，江苏省住房和城乡建设厅发布《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》。①各地一般不得新建100米以上的住宅，城区常住人口100万以下的城市严格控制新建80米以上住宅。除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。②城区常住人口100万以下/100-300万/300万以下城市严格限制新建100米/150米/250米以上建筑。常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

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