2024嘉兴土拍！总价1.56亿元！

总价1.56亿元！桐乡经开区再挂地！

1月15日，桐乡市经济开发区挂牌一宗商住用地——桐乡经济开发区2021-73地块，预计2024年2月22日出让。

地块情况

地块出让面积19263.02㎡，容积率1.45-1.65，建筑面积31783.983㎡。其中零售商业建筑面积为3000-3500㎡。地块起价15576万元，起始楼面价4901元/㎡，此次土拍同样未设定上限价格，采用增价挂牌方式，按照价高者得原则确定竞得人。

出让面积：该地块总计容建筑面积为27931.379-31783.983㎡，其中零售商业计容建筑面积为3000-3500㎡容积率：1.45-1.65（27931.379㎡≤总计容建筑面积≤31783.983㎡，其中3000㎡≤零售商业建筑面积≤3500㎡）

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  鸿翔凤语江南

  桐乡 | 桐乡凤鸣街道320国道与新兴路交汇处 15815元/平米

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项目设计须全部采用封闭式阳台，建筑面积(计容面积)按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算。

地块位置：桐乡经济开发区，灵安大道西侧、高新三路北侧、李家弄村村委会东侧、张家石桥港南侧

出让年限：城镇住宅用地70年，零售商用地40年

出让条件

1、受让方（非本市企业）必须在桐乡市成立全资企业（须为竞买人全额出资的独立法人全资子公司），土地受让人如需进行房地产开发经营的，应具备相应开发资质条件。出让人可以根据拍卖结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，再由新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

2、建筑限高：零售商业H≤10米，其中二类城镇住宅 18 米≤H≤48 米。

3、机动车、人行、消防出入口方位: 高新三路。

4、该地块零售商业产权100%不可分割，不分割产权在建工程不得办理抵押贷款，不分割产权部分，在产权证办理后三年内不得办理抵押，十年内不得办理整体转让。

地块分析

地块位于桐乡凤鸣区块（西南入城口），地理位置较为出众，往北有凤鸣街道卫生院、凤鸣天女中心小学和凤鸣街道中心幼儿园等配套，周边也都是成熟居住区，生活配套充沛，烟火气十足。

地块往北，是去年2月8日，桐乡市凤鸣福地实业有限公司（桐乡城投）以底价14410万元竞得的桐乡市凤鸣街道2021-01地块，楼面价3294元/㎡。该城投地块内部分住宅（建筑面积不少于15750㎡）由桐乡市凤鸣福地实业有限公司向竞得人回购，回购价格为5300元/㎡。此外，区域内出让地块还有：鸿翔·凤语江南（2020年鸿翔以2.62亿竞得，成交楼面价3204元/㎡），鸿翔·海棠湾（2019年鸿翔以2.22亿竞得，成交楼面价3321元/㎡）。比较过去区域内出让地块的成交楼面价，桐乡经济开发区2021-73地块的楼面起价有一定提高。

目前该区域内仅有鸿翔·凤语江南排屋在售，该地块无疑是对区域内新房源的补充。

区域优势

此前，桐乡市自然资源和规划局，对于桐乡西南——凤鸣区块（西南入城口），作出了详细的区域规划，而地块就位于此次规划区块之中。

规划图从规划图中不难看出，一类、二类工业用地大面积增加，新增多处商住用地、两处居住用地，一处中小学用地，一处医疗卫生用地，以及多处创新型产业用地和工业/物流混合用地。其中新增的中小学用地，距离目标出让地块直线距离约1公里，不仅提升了区域内的整体设施水平，同时也提高了地块本身的附加值。

届时该地块的出让情况如何，让我们一起期待一下。