2024嘉兴楼市：秀洲楼市回顾及展望

来源：吉屋 2024-01-23 14:29:28

新房供应：供应量大幅下滑

2023年，桐乡公示18张新房住宅预售，共计房源4637套，预售面积53.97万方，相比2022年（7016套）供应套数下滑约33.91%。其中住宅供应占大多数，共计约4522套，同比2022年（6927套）下滑约34.72%；商业供应115套。

从图中可以看出，2023年的新房供应主要集中在前三个季度，其中3月份的供应量最大，达到2057套，约占全年的44.36%，7月份次之。从9月份开始直到11月，桐乡的新房供应停滞，没有公示任何新房住宅预售。从房源区域分布来看，乡镇的新房供应占比较大，房源供应占比超50%。

土地成交：土地市场缩量

回顾今年土地市场，2023年桐乡宅地成交“量价齐跌”。2023年，桐乡共成交涉宅用地10宗，成交面积40.85万方，同比下滑28.82%；成交金额53.74亿元，同比下滑28.79%。

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由于时间跨度大，地块条件不同，价格差异还是很大的：价格最高的是6月20日成交的建发地块，以楼面价10020元/㎡成交，摘得振东新区优质地块，也是建发首入桐乡之作。价格最低的是8月4日成交的洲泉镇2020-84-2号地块，被湘溪小城市综合开发有限公司拿下，该地块为100%回购，所以成交楼面价低至2059元/㎡。

从近年成交情况来看，2023年无论是宅地成交面积还是成交金额都是近年新低。但2023年桐乡涉宅用地平均成交楼面价为6131元/㎡，相比去年小幅上涨。

9月份过后，桐乡并无宅地挂牌。不过今年出让的住宅用地还是不少的，尤其是振东凤凰湖区块望湖中心住宅（暂名）（桐城委2019-172地块）、植物园东侧建发方洲·缦云（桐城委2021-66-1地块）以及城南春天学府（桐乡经济开发区2020-56地块），届时这几个新项目的入市，对新房、商业以及教育等方面都有补充，还是很让人期待的。

2023年，桐乡计划供应住宅用地91.1992公顷，共计28宗地块，同比2022年度计划供应的157.7055公顷，减少了66.5公顷，减幅约42.2%。23年的桐乡土地供应相对紧张，尤其是优质的住宅用地，难以满足市场的需求。这也间接导致了桐乡的新房供应量大幅下降。

楼市政策：政策调控持续

总体来看，2023年桐乡楼市整体平稳，这与嘉兴市在8月底发布的楼市平稳健康发展新政21条有着密切的关系。包括降低首套住房首付比例和贷款利率，实施个人住房贷款“认房不认贷”，改善性住房换购税费减免，鼓励实行货币化安置或房票安置，优化限购或限售政策等。

这些政策对于一些刚需和改善型购房者来说，是利好的，但对于一些投资和投机性购房者来说，是利空的，从而抑制了部分需求。这些政策也对桐乡楼市产生了一定的冲击。

桐乡楼市在2023年虽然经历了一场深度调整，但也为2024年的楼市带来了一些机会和挑战。在政策的引导下，桐乡楼市正从高速增长转向稳健发展，从量的扩张转向质的提升，从单一的住宅市场转向多元的综合市场。

对于购房者来说，可以根据自己的需求和预算，选择合适的时机和区域，把握低价入市的机会，尤其是一些性价比高、配套完善、区域发展潜力大的项目，值得关注。