美联储降息后，LPR最新报价出炉！存量房贷能降下来吗？

央妈公布LPR报价，存量房贷或将下降

刚刚，央妈公布了2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR），显示1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，维持不变。根据江门主流银行报价，目前首套房贷利率为LPR-60bp，二套房贷利率为LPR-50bp，意味着普通购房者在江门首套房贷利率大概为3.25%，二套为3.35%左右。

存量房贷有望下降，减轻购房者负担

有部分银行透露，若客户资质符合条件，还可额外申请，首套房贷利率做到3.05%-3.15%，创下历史新低。此外，今年官方多次提及降存量房贷利率，彭博社也预测存量房贷最高可降50个基点，到3.42%左右，与增量房贷相当。美国降息或是一个“助推器”，这对大家都是实实在在的减负。

金九银十，中秋狂卖260套！国庆前预计还有大招？

在刚结束的中秋假期，江门楼市也是相当旺场！据蓬江发布，2024年中秋期间，即9月15日至17日，三区63个项目，住宅总认购260套，盘均认购4.1套，成绩喜人。从区域来看，蓬江区以新建商品住房成交141套位居榜首，成交面积17381㎡，成交金额18228万元，强势领跑，其中滨江新区和北新区合计成交占比超九成。

国庆楼市或迎大招，购房者有望获得更多优惠

中秋过后，紧接着的国庆7天假期也是楼市促销的又一重大节点。根据以往2年经验，楼市长期酝酿的大招很可能会在国庆前释放。降存量房贷利率？降契税？加码购房补贴？购房者有望获得更多优惠。在内外部多重刺激下，楼市彻底“站起来”，开发商抓住国庆假期快速去化，是比较理想的状态。毕竟国庆后，基本就没有大节日可以当作抓手了。

美联储降息对中国楼市产生了一定影响，LPR报价维持不变，存量房贷有望下降。中秋期间江门楼市热销，国庆前预计还会有更多促销活动。购房者可以关注存量房贷利率的变化，以及国庆期间的楼市优惠政策。

• 美联储降息
• LPR报价
• 存量房贷
• 利率下降