我重新盘了盘，江门楼市，还是稳的！

投入一颗又一颗深水炸弹之后，如今的江门楼市怎样了？

有人说，还是非常艰难，楼市充满了内卷、焦虑和压力。

也有人说，行情开始走向乐观，毕竟大招陆续落地，大家的信心也在不断恢复。

那么，事实到底如何呢？我们不妨摈弃主观感受与盲目揣测，让数据来说话。

前9月卖了370万平，与去年基本持平

首先来看成交数据。

从今年单月成交来看，2月行情迅速回温，网签6180套创历年2月份同期最高记录；

3月新房市场再攀高峰，网签6474套一举占据今年目前最高位，同比增长近7成，为2021年1月以来单月最高。

可惜的是后劲不足，从4月开始，数据曲折下滑。自此，市场好像一直被负面情绪笼罩。

那么市场真的有这么糟糕吗？其实不然。

整体来看，2023年1-9月江门新房网签33470套，同比微降3.3%；网签面积370.81万㎡，与去年同期基本持平。

再把时间线拉长一点，横向对比近八年同期，虽比不过大热的2017年，但今年前三季度成交依旧相当稳定，表明楼市正逐步回稳。

尤其房价方面，据江门住建局数据，今年9月全市新房均价8533元/㎡，同比涨20.6%。

同样把周期拉长至八年来看，你会发现江门住宅成交均价，其实也是非常稳定的。

综合以上，你是不是也瞬间觉得，市场并没有大家想象的那么糟糕，未来也还有点盼头？

对比湾区各城，江门楼市亦可圈可点

还有人不信？好，我们接着剖数据，把江门楼市情况，放到大湾区9城中对比来看，其表现如何？

这个9月，湾区9大城市表现各有不同，其中广州、东莞、佛山、肇庆成交量大幅上升。

江门成交量虽然不在上涨行列，但1927套的成绩（江门楼市智库数据）也位居湾区9城第6位，跑赢中山、肇庆、珠海。

再看今年1-9月，据中指数统计，江门新房住宅网签34270套，位居大湾区9城第四位，仅次于广州、惠州、佛山，成绩也是相当不错的。

至于房价，据国家统计局数据，今年9月广州、深圳房价都出现了下跌，其中广州同比降1.7%、环比降0.6%，深圳同比降3%、环比降0.5%。（数据来源：国家统计局）

而江门，住宅成交均价却同比大涨21%，环比上涨5.8%，表现十分亮眼。

由此可见，江门楼市在大湾区表现也是可圈可点。

人口持续涌入，江门楼市底盘较稳

那么，接下来，江门楼市又会怎么走？未来前景到底如何？

房地产市场，短期看金融，中期看土地，长期看人口。今天我们就来看看全国乃至江门当下的人口情况。

据国家统计局数据显示，2022年末，全国人口约14.1亿人，比上年末减少85万人。这是1961年以来，我国人口首次负增长。

人口负增长，带来的影响也是很大的。比如，没有足够的人口，则无以形成庞大的消费市场，经济增长动力、社会创造活力都会成问题。

所以，在小吉看来，接下来，哪些城市能持续不断地吸引人口，其就能把握最大楼市红利。

而江门，根据人口普查数据，2022年常住人口482.2万，近十年增长了31.6万！对比1990年的348.9万，30年间增长了133.3万。

最重要的是，江门还在疯狂“抢人”，不断吸引人口。

今年，江门出台利好政策——《关于激励全社会引才聚智助力高质量发展的“八大行动”》，进一步优化江门人才引进工作。

据江门人口发展规划，至2035年，江门市域常驻人口预计达到700万！

人口不断涌入，将为江门经济发展注入新动能，也意味着江门楼市会保持在健康状态。

一句话以概之，江门楼市的现在与未来，基本面仍然比较稳。更重要的是，对于购房者而言，今年面对的还是一个十分难得并友好的市场。

一来，江门房贷利率处于最低位，首套房贷利率普遍3.6%，二套房贷利率普遍4.4%，现阶段贷款买房成本相对较低。

二来，政策端大批利好也已经释放，比如认房不认贷、降低存量房贷利率等。

一个适合江门买家的购房窗口期已经到来。你认为呢？