豪宅市场解析，江门的别墅豪宅买哪好？

不过，有一类产品却出现逆势上扬的行情，那就是豪宅，行情好到不得了。

各大城市土拍市场再创新高。和土拍市场的火热形成对比的是今年前五个月，北上广深的千万级豪宅（一手）成交量同比去年放量增长，其中北京、上海的成交量翻倍，北京3000万以上豪宅的成交量甚至是去年同期的6倍。

如上所示，1-5月，总价1000万以上豪宅主要集中在一线和强二线城市，北上深仍是千万级豪宅的主要卖场，成交套数皆超1000套，和其他城市明显拉开差距。

上海向来是超级豪宅的*市场，这次以3493套高居榜首，同比大增117%。杭州素有“豪宅第四城”的说法，但这次成交量同比大跌43%，显示杭州市场的特殊性。

除了北上广深杭，苏州、南京、厦门、宁波、东莞、福州等二线城市也表现不俗，千万级豪宅成交量均超过100套。特别是东莞和福州，成交量接近去年的三倍。

三四线城市中，珠海、温州和佛山的表现也可圈可点，千万级豪宅成交套数都在50套左右，跻身豪宅TOP20城市行列，而武汉、成都、西安等强省会城市则不在此列。

如果以单价来计豪宅的话，这个指标的马太效应更强烈，高总价可以通过做大面积来实现，但高单价就只能依赖城市本身的价值了。

在这个赛道上，只要成交一套单价超过10万的豪宅，就能跻身前10。

北上深仍然稳居*梯队，和其他城市拉开的差距更大。其中上海仍然排名*，深圳则超越北京居第二，杭州排名第四，广州居第五。

南京、苏州不在TOP10行列，而惠州、三亚居然跻身前10，厦门的成交量大跌67%。

豪宅市场中的航母级产品

3000万量级

3000万以上豪宅是一个更重要的分水岭，既考验面积极限，还考验单价极限，只有极少数头部城市才存在这个量级的市场。

在这个赛道上，上海、北京的首位度更高，深圳和二者的差距明显拉开，显示深圳豪宅虽然在单价上和北京、上海一个量级，但在总价纬度，和北京、上海仍然不是一个level。

值得注意的是，在这个量级的市场上，除了北上深，就只有广州、杭州等极少数城市勉强还有点存在感。其中，广州在这个指标上终于超过杭州，位列第四，显示广州是一个任何时候都不可轻视的市场。

这反映出那就是豪宅是个局部性很强的市场，基本只在三大经济圈（长三角、珠三角、京津冀）才存在，而且不仅是核心城市，苏州、东莞这类非核心城市，也表现不俗。

那目前江门这个三四线城市，房价的天花板尚未触及，尤其是单价和总价上还有上探空间，江门还有哪些值得买的别墅豪宅

江门碧桂园凤凰城

江门碧桂园凤凰城建筑面积约109-120㎡奢装湖景一字楼，湾区不限购，精装5800元/㎡

另建面约254-794㎡北美湖景别墅，毛坯均价9888-11888元/㎡。

凤凰城凭借枢纽芯的区位优势，湾区不限购政策红利加持，深江新区的发展机遇、生态人居的品质体验，潮流商业的时尚氛围等，成为未来经济发展、品质生活的重要发力点。

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