楼市回归理性，江门购房者该何时入手？

近期楼市释放了多重信号，加上满大街的楼盘优惠折扣，把大家看得“心动不已”，难以压抑买买买的冲动。不要心急，今天小编助你一臂之力，给大家说说今年的楼盘有哪些新动作~

买房子的话，近期的楼市环境利好刚需，加之各大开发商年度巨献，优惠重重，不妨趁此机会下手。为此，小编回顾了近期楼市的数据，结合各地项目的优惠情况，总结出了三大利好信号供你参考一下，具体如下：

信号一：房价总体平稳，刚需风险降低

根据国家统计局公布的数据显示，8月70个大中城市中有67城房价上涨，但涨幅平稳，介于0.1%-3.4%，2城市持平，仅1城市小幅下降。由此可见，经过前阵子各地轮番调控，房地产市场逐渐回归理性，回归平稳，并保持健康小幅增长。

表：2018年8月70个大中城市新建商品住宅指数环比（%） 

资料来源：保利投顾研究院

从增长速度来看，一二线城市房价涨幅逐渐收窄，呈企稳态势，8月平均涨幅分别为0.38%和1.33%；三线城市房价仍呈上扬态势，环比平均上涨1.67%。对刚需而言，房价波动已大大减弱，出手风险相对可控。

表：2018年1-8月一二三线城市新建商品住宅指数平均环比变化（%） 

资料来源：保利投顾研究院

信号二：首套房贷利率增速放缓，购房成本增速下降

8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，环比增长0.35%。近一年房贷利率持续上涨，但自今年以来增速有所放缓，首套房贷利率增速由去年同期2.61%下降至如今0.35%，增幅在不断缩小。未来不排除房贷利率环比向零趋近，将保持小幅增长直至稳定。

表：2017年8月-2018年8月全国首套房贷款平均利率及其环比（%，%）

信号三：金九银十火力十足，房企折扣优惠力度大

除了以上两点市场数据信号以外，*直观，*牵动人心的利好信号莫过于各大房企“金九银十”的年度盛宴了。在此期间，房企一般会推出一系列的优惠活动，例如推出性价比高的“一口价单位”，直接打折减免，或者赠送家电礼品等等。今年也不例外，部分城市部分项目甚至出现实质性价格调整，良机不可错失。

 表：近期各区项目优惠情况

总结

目前市场整体趋稳，风险处于低位，选择多。建议刚需购房者们应该趁着优惠时期，抓紧机会拿下一套高性价比的房源，毕竟金秋转眼即逝，错过这一回可能就要再等一年了。

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