好久没有聊的江海府西，凤凰君在实探后发现不少新动静。
其中，位于景贤中学旁的 纯新盘——江发悦璟苑 ，在今早低调地举行拜神仪式，工地已 搭建临时办公场地和宿舍 ，疑似马上要开工了！
另一边厢，开始拆棚现真身的文昌大厦，现场曝光项目详细规划及效果图，预计以现楼状态入市。
那么，来到2023年末冲刺的江海片区，整体楼市情况如何？几个稀有的纯新盘，会选择在什么时候入市呢？我们一起来探讨探讨！
动工、拆棚、装修...
江发悦璟苑 ，位于 东海路与金瓯路交叉口 西南侧，为江发置业2021年10月，以总价1.5亿元拿下的项目地块。
日前，悦璟苑小区项目EPC总承包招标结果公示，最终由广东聚源建设集团有限公司（主）以18366.85万元成为中标单位。
值得一提的是，在枢纽新城的怡福博荟，同样也是聚源建设与国资委（新会银海）+怡福联手合作的代表项目
据悉，项目规划将建设2栋31-32层住宅楼，以及配套的商业建筑、公共设施，可入住272户，总建面达4.7万㎡，总投资达4.28亿元。
项目主打刚需改善型产品，分为7种标准化户型单元，有常规三四房，也有罕见的两房户型，但最终规划还是要等等“官宣”公示。
从体量来看，项目地块规模并不算大，仅19.2亩，但外拥的硬核资源并不少，例如有“双景贤”书包配置，3公里内配齐吃喝玩乐购设施。
景观方面，东北则视野有陈白沙广场、江门一中，为既定的低矮建筑，因此居住视野比较开阔且无遮挡，值得期待。
位于江门东站旁的文昌大厦，全小区4栋建筑楼体已陆续拆棚呈现，具体的规划用途同步析出。
其中，1栋拟投资5000万建立自主品牌酒店，酒店建面约1.48万㎡，首层为大堂、咖啡厅、侨乡特产展示品，二层为商务会议室，三层为餐厅，四层为游泳池、健身室，5-14层为客房，15层为会所。
2栋、3栋住宅，1-3层均为商业裙楼，4层架空层为住宅业主活动场所，5-22或23层为住宅。其中，3栋首层拟进驻江海区农业银行，二层、三层拟进驻幼儿托所中心、教育培训。
4栋为纯商业体，共3层，合计3100㎡拟进驻华为产品，集华为手机、电脑及配件，网络设计及设备、智能门禁、汽车销售4S店等于一体的专门店。
按现场进度来看，2栋住宅已是准现楼状态，待酒店建筑拆棚及优化内部装修后，预计在2024年以实景现楼“即买即收楼”出击入市。
另一边，银泉花园四期组团——银泉雅轩，两栋22层高的洋房，两梯四户设计，同样也是准现楼呈现。
早在7月底，项目已开放营销中心及样板房，主推建面约85-112㎡二至三房，但目前暂未领预售证及开售，预计等到明年初才有新动作。
同处五邑路沿线上的江门壹方汇，自5月开售后，终于在本月新增6套住宅网签成绩，网签均价8732.75元/㎡。
此前，项目因内部调整暂停销售，不过从现场见到，项目目前都保持稳定施工状态，或将建成现楼再战江湖。
总的来看，目前在泛府西片区内的几大纯新盘，尤其是本地开发商，现策略以慢打快，基本是建好房子再入市开售，给足买家安全感。
有业内人士认为，现时府西板块在售项目，库存多，但可选项目并不算很多。
“其实，府西楼市基本都是现楼情况下，价格也很重要，可惜能触动成交的催化剂，例如学区、公园等配套，资源倾斜正在一边倒呢。”
效果图
效果图
效果图
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