滨江集团竞得奥体商改住地块，预计销售价格6.5万+/平

奥体商改住地块被滨江集团竞得

根据最新消息，奥体商改住地块已经被滨江集团竞得，成交楼面价约4.82万/平，溢价率达33.85%。这块地块将由滨江集团打造，预计未来销售价格将保本在6.3万以上，推测开发商可能会定价在6.5万+/平左右。

奥体板块的库存情况

目前奥体板块的库存情况如下：新出让的望阙南宅地即将进入开发阶段，印象城南商改住宅地待出让。其余的机会都在外溢，比如世纪城还有6宗规划宅地。

世纪城南最新规划图中的商改住地块

在世纪城南最新规划图中，有两宗原本规划为商业的地块，现在明确改为商住地。其中西侧地块位置尤其好，将成为奥体板的最强外溢，位于拿地价4万8的滨江奥体项目南面约450米处。

价格预测和周边配套分析

根据周边类似小区的价格交易情况，预计世纪城南的西侧商改住宅地销售价约5.5万/平是正常的市场。而东侧地块位置稍次一些，但地铁交通便利。根据类似小区的价格交易情况，该地块的销售价约在5万以下。

该地块周边配套完善，交通便利，临近地铁站、学校、商业中心和医疗机构等。这些因素将对该地块的销售价格产生影响。

滨江集团竞得的奥体商改住地块预计销售价格将超过6.5万/平。该地块周边配套完善，交通便利，是奥体板块的热门战场。开发商定价将是关键，具体价格还需等待确定。

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