杭州低密宅地供应潮，房企争相拿下排屋叠墅地块

杭州近年来低密宅地供应逐渐增加，房企更愿意拿低密地块。根据统计，2024年至今，杭州已出让19宗容积率1.8及以下的宅地，其中容积率1.5及以下的地块多达15宗。除了已知的纯宅地，部分商业地块也被调整为宅地，且容积率普遍不高。

低密地块能够打造出叠墅、排屋等差异化产品，因此房企更愿意拿低密地块。容积率低的地块可以卖出更高的价格，利润率更有保障。今年杭州已出让的低密宅地中，大部分规划为叠墅类产品。容积率更低的地块则规划为排屋、甚至类独栋。

然而，过量的低密供应可能导致市场分化。核心地段的低密宅地供不应求，房企竞相抢购，甚至需要摇号和绑车位。而远郊或热度一般的板块则可能销售不畅。排屋叠墅的总价门槛较高，能够购买这类产品的客户数量有限，去化速度可能较慢，销售周期也会拉长。

明年对改善家庭来说是置换的好时机。限价全面放开后，产品品质有了提升，叠墅、排屋的选择更多。只要不盯着核心地段，想换一套排屋叠墅，选择还是很多的。

杭州低密宅地供应潮将带来一波低密“井喷期”，房企争相拿下排屋叠墅地块。对于改善家庭来说，明年是置换的好时机，但需注意选择合适的板块和产品。

• 杭州低密宅地
• 排屋叠墅
• 供应潮
• 房企竞争