杭州地价刷新，购房者预期提高

来源：吉屋 2024-12-06 10:48:00

近期，杭州地价不断刷新，诞生了多个“地王”。这并不意外，因为之前的地价一直受到双限政策的限制。现在双限政策取消了，地价开始突破也是情理之中的事情。

过去15天，杭州的三个板块都刷新了地价，诞生了新的“地王”。其中，东新地王的地价为36568元/㎡，奥体地王的地价为48186元/㎡，城东新城地王的地价为40479元/㎡。

虽然地价的上涨可能对购房者来说不是好消息，但是这也意味着房价可能会随之上涨。购房者对房价的预期也随之提高，尤其是在老城区的板块，地价的上涨给市场带来了新的动力。

东新板块的地价上涨了300元/㎡，虽然不算太多，但是对于购房者来说，这意味着他们可能会得到更好的产品和改善的居住环境。东新是杭州老城区的一个热门板块，地铁交通便利，配套设施齐全，人气旺盛。因此，地价的上涨对于东新板块来说是一种正常的现象。

绿城以171625万元的总价竞得东新地王，成交楼面价为36568元/㎡。虽然溢价率为22.92%，但是相比同板块的其他项目，这个价格还是相对合理的。首先，这宗地不限价，开发商可以自主定价，产品上可以做得更有改善的味道。其次，地王的名号给品牌带来了大量的流量，提升了品牌的知名度和影响力。再次，地王的诞生为整个板块带来了流量，吸引了更多的购房者。最后，本土开发商积极拿地，捍卫了杭州地价，这是值得表扬的。

中海钱江湾

上城 | 之江路与塘工局路口交汇处售价待定

现房配套成熟车位充足品牌地产购物中心医疗配套

拨号立享优惠

虽然地价的上涨可能会带动房价的上涨，但是现在的经济形势并不好，许多人认为购房者已经没有钱购买房子了。然而，事实并非如此。近期，江河汇板块的中海钱江湾项目公示了报名登记结果，有471组家庭报名登记，综合中签率为16.14%。这批房子总价在1500-2100万元之间，精装均价为90230元/㎡。这表明，尽管经济形势不好，但是仍然有很多购房者愿意为优质产品买单。

地价的上涨会激活在售楼盘的活跃度，加速促进购房者下单。购房者对房价的预期也随之提高，他们更愿意为优质产品买单。因此，地价的上涨对于房地产市场来说是一种正面的刺激。对于开发商来说，地王的名号也是一种品牌的加分。因此，地价的上涨对于整个市场来说是一种正常的现象。