杭州新房市场成交活跃度提升，政策效应持续释放

来源：吉屋 2024-12-06 08:02:00

根据数据显示，11月杭州市区（含富阳、临安）新房成交活跃度比起10月进一步提升，成交量达到7615套，与去年同期相当，创下近5个月新高，环比增长26.5％。这是今年下半年以来商品房成交量最大的月份，仅次于上半年杭州全面放开限购后6月份的9460套。

“还在买房的主要是以自住家庭为主，之前犹豫观望的（购房者）担心涨价，现在就加快了买房的节奏。政策激发一些需求，所以最近一个多月新房市场热度还是有所转变的。”一业内人士分析道。

住宅限价全面放开，叠加房贷利率低点等利好，对杭州市场产生了不小的刺激作用。过去一个月，多个“鸽盘”涨价入市，也在挑拨市场情绪。

位于西湖区文教区的中冶锦绣公馆，在拿地七年后突破板块限价入市，11月首开33套房源，户型面积139㎡、165㎡，含精装均价79405元/㎡，而其所在板块前两年高层住宅含精装修均价5.86万元/㎡。即便价格涨了不少，但仍有267组家庭登记，中签率12.36%。

还有位于上城区江河汇板块的中海钱江湾，在限价放开后加推最后76套房源，含精装修开盘均价达到90230元/㎡，是目前为止杭州高层住宅新房备案均价新高。不过，冲着这批房源的一线江景资源，有471组家庭报名登记，综合中签率16.14%。

滨运锦绣里

拱墅 | 杭州拱墅区运河新城顾扬路和侯圣街交汇处 40000元/平米

人车分流公交直达地铁沿线

拨号立享优惠

除了改善项目摇号难度居高不下，一些刚需、刚改板块的限价盘摇号热度回升，未来科技城、丁桥、运河新城等板块新房中签率在20%以下。

未来科技城的建发云湖之城，限价3.61万元/㎡，11月接连两次开盘，分别加推250套、284套，两次加推报名人数都超过1500组，中签率分别在15.8%、16.7%。

丁桥板块的中天海威翠璟杭颂府，11月首开104套房源，开盘均价34037元/㎡，有523组家庭登记，中签率19.9%。此前，该板块内的新盘学棠曼庐，6月、8月两次开盘中签率42.86%、60%。

还有位于运河新城的滨运锦绣里，限价4万元/㎡。新政前，该楼盘两次开盘送车位，新政后不仅收回送车位的优惠，而且之后每次开盘的车位价格逐步上调。11月中旬，滨运锦绣里第四次加推，车位从首个3万元涨到6万元，但报名人数不减反增，有房家庭还触发了拼社保，最终260套房源有1871组家庭摇号，中签率13.9%。

从11月摇号情况看，尽管流摇占比仍然不低，新房市场冷热分化的情况比起上个月有所缓解。10月份41次摇号中，流摇比例在80%；11月38次新房摇号，流摇比例在65%左右。

从城北一流摇楼盘了解到，“0登记”并不意味着“无人问津”，实际销售情况比数据呈现的要好一些，“流摇方便渠道分销，新政后我们就取消了（买房）优惠，去化情况也都不错。”

杭州新房市场成交活跃度提升，政策效应持续释放，限价盘涨价入市，市场冷热分化情况有所缓解。未来科技城、丁桥、运河新城等板块新房中签率在20%以下，购房需求仍然旺盛。