申花板块星瓒颂锦府交付，二手成交或不输杭樾润府

根据最近关于申花板块星瓒颂锦府年底交付的消息开始流传开来。作为今年二手成交高流量选手的申花，杭樾润府已经在二手市场掀起一阵又一阵的波澜。那么星瓒颂锦府的交付，自然少不了话题。

2022年首开的星瓒颂锦府，开盘5次，平均中签率为10.85%。其中，三次拼社保，两次未拼社保。项目建面约105-177㎡，相比杭樾润府，面积段会更丰富，总价门槛更低，可售房源1135套。杭樾润府可售房源是645套，挂牌房源83套，挂牌率约12.9%。

截至10月，杭樾润府共成交约48套房源，其中光10月一个月就成交了32套房源，基本一天一套。如果按照杭樾润府目前的挂牌量计算，待星瓒颂锦府交付，保守会有150套房源入市。毫无疑问，属于申花板块的大乱斗时期，可能要来了。

个人认为，星瓒颂锦府未来成交或许不输杭樾润府。从面积段来看，星瓒颂锦府最小面积108㎡，然后是128㎡、139㎡以及177㎡，其中，108-139㎡面积段是项目的主力户型。面积小，意味着总价门槛更低，在申花板块更容易成交。

我们看2023年申花板块的成交大户，基本以小户型为主。像万家花城成交了52套，蓝孔雀（含学院府）成交85套，雍景湾成交48套等。

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  星瓒颂锦府

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然后，我们来看下近期杭樾润府小面积成交情况。10月杭樾润府115㎡户型，成交6套。不管低中高楼层，成交单价基本维持在4.7-4.8万/㎡之间，总价基本在540-550万左右。

那么，108㎡起步的星瓒颂锦府，总价会更低，估计对于低预算的买家而言，会比较受

杭樾润府成交的一套139㎡房源，成交单价约5.44万/㎡，总价756万。那么，等星瓒颂锦府139㎡面市时，价格可以参考杭樾润府的139㎡，避免一出来就降价。

未来，申花板块的二手成交，大概率是呈分化趋势的。刚改走量应该会比较快，至于改善型房源，会比较难，主要原因还是待交付的二手房量，带来较大的压力。

据数据显示，2023年申花板块的改善型项目，例如沁园、锦绣之城、武林邸等项目，成交了约不到200套，这个量其实很小，不像是改善型板块该有的成交量。加之，未来还有馥香园、杭曜置地、锦绣里等项目待交付，所以压力是很大的。

不像世纪城板块，大面积在二手市场如鱼得水，而一些89㎡小户型，不仅价格被压的比较低，成交也不多。预计，接下来很长一段时间，申花大面积房源，要用时间换空间了。

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