杭州城中村拆迁或将货币化安置，房地产市场或迎新机遇

近日，临平区发布了《临平区2024年第二批土地征收成片开发方案（征求意见稿）》，涉及30个开发片区，其中拟申请征收集体土地53.7915公顷。这不是临平今年第一次发布成片开发计划，之前已经有174.3978公顷的土地被征收。临平区的城镇基准地价也有更新。

杭州今年以来陆续发布了13批成片开发方案，总面积近8万亩，覆盖349个片区。这意味着杭州新一轮拆迁已经开始，而且可能还有更大规模的拆迁在路上。

城中村改造一直是杭州拆迁的重要原因之一。2016年，杭州市启动了“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划在“十三五”期间完成246个城中村的改造。其中，钱二片区和运河亚运公园就是城中村改造拆后的土地利用项目。

今年年初，杭州明确了2024年的城中村改造目标，计划实施59个城中村改造项目，并且探索以自主更新为特点的老旧小区的拆改新模式。此外，官方还表示将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

这意味着新一轮大规模城中村改造即将到来，伴随而来的是大批拆迁户的诞生。根据相关通知，城中村改造将以货币化安置的方式进行，这意味着拆迁户的赔偿款将有很大一部分流入房地产市场，为房地产市场发展带来新机遇。

杭州的城中村主要集中在城西，如骆家庄、益乐新村、五联东苑、五联西苑、古荡湾新村等。随着城市更新的发展，城中村也在逐渐消失。而这一轮城中村改造的货币化安置方式，将为拆迁户们带来更多的选择和机会。

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