杭州首批取消限价宅地竞拍火爆，地价房价齐涨成常态

杭州市近日全面取消限价政策，首批宅地在早上正式出让。这两宗地块分别位于安琪儿和之江核心区，总起价25.61亿元，未来新房均不限价。竞拍开始前，已有超过10家开发商报名，可见地块的抢手程度。

安琪儿地块由滨江竞得，楼面价40479元/㎡，刷新了板块地价纪录。之江地块则由华润以206099万元总价竞得，楼面价26846.64元/㎡，溢价率33.74%。从近期杭州市场来看，地价和房价齐涨已成为各个板块的常态。

钱二地块率先领涨地价，滨江竞得的湘湖地块同样刷新了板块地价纪录，安琪儿地块轻松打破了城东新城地价天花板。接下来，还有东新、奥体等板块，都有可能诞生新地王。

房价上涨更是不言而喻。文教区的锦绣公馆刚出登记结果，7.94万/㎡仍有267组登记，代表了市场对新价格体系的充分认可。中海钱江湾传闻要卖9万/㎡，自样板房开放后客户非常多，突破限价毫无悬念。滨江的湘湖地块、绿城的白马湖地块，也有可能刷新各自板块的价格天花板。

随着楼市重回“自由定价”时代，开发商的市场判断力和产品力将成为决胜关键。购房者在选择产品时，眼光也非常重要。市中心一带的改善需求和承价能力都非常乐观，因此滨江的两个项目在高价格体系下仍然实现了高热度的快销。

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  中海钱江湾

  上城 | 之江路与塘工局路口交汇处 售价待定

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安琪儿地块的优势在于紧邻京杭大运河，能够享受到一线的运河景观。虽然体量较小、贴近高架，且距离地铁站较远，但考虑到滨江的两个项目在高价格体系下的销售情况，该地块未来的新房价格极有可能爬升至6万/㎡左右。

之江地块位于之江核心区，地理位置占据最核心的地段，紧邻之江文化中心和地铁6号线之江文化中心站。该地块的起始楼面价高达20073元/㎡，相较于云涌之江的成交楼面价，地价涨幅约6%。

杭州市场的地价和房价齐涨已成为常态。开发商的市场判断力和产品力将决定他们在市场中的竞争力。购房者在选择产品时，需要有准确的判断力和眼光。随着楼市重回“自由定价”时代，市场的竞争将更加激烈。

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