杭州迎来2024年第十五批次土拍，绿城竞得限价地块成新地王

杭州迎来2024年第十五批次土拍，本次仅有一宗地块参与竞拍。这块地块位于上城区钱江新城二期板块的四堡七堡单元JG1402-36地块，出让面积26990㎡，容积率2.5，建筑面积67475㎡。作为杭州主城区最后一宗限价地块，这次土拍打破了8年前的成交楼面价纪录，成为杭州新晋地王。

绿城地产以楼面价50717元/㎡竞得该地块，成为杭州新地王。这也是绿城地产继去年通过摇号竞得的绿城芝澜月华轩地块后再次在钱江新城板块成功竞得土地。该地块位于钱江新城二期板块，周边生活配套相对成熟，直线约500米就是地铁9号线五堡站，出行方便。周边还有天长小学观潮校区、麦德龙江干商场店等配套。

杭州已经全面放开限价，土地挂牌价格有所上浮。例如，之江度假区单元地块的挂牌起价为15.4亿，折合单价为20073元/㎡，远超过此前同类型地块的楼面价。奥体博览中心地块的起拍单价约为3.6万/㎡，也远超过限价前周边地块的起拍价。

然而，对于大多数刚需购房者来说，房价的大幅上涨并不是一个令人担心的问题。因为只有核心区豪宅或改善低密才有可能做出高价产品。随着限价取消，新房价格回归市场，不同板块的价值或将重塑，未来楼市将呈现百花齐放、两级分化的状态。

目前，杭州还有三批土地待出让，其中限价地块只剩下一宗，即将于10月29日出让的北干西地块，精装限价为39500元/㎡。未来楼市的走势仍然值得关注。

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