杭州存量房贷利率或有望下调

最新贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上一期相比持平未变。目前杭州首套房贷利率仍旧为3.15%（LPR-70BP），二套利率为3.25%（LPR-60BP）。

由于美联储9月18日降息50个基点，市场预判可能近日会降息，虽然目前来看降息暂时落空，但距离下一次降息可能真的不远了。此外，存量房贷利率也有望下调。去年至今，五年期以上LPR报价共下调3次，累计降低了45BP，杭州首套房贷利率由4.1%降至3.15%，二套房由4.9%降至3.25%。

但存量房贷利率只有2023年9月有过一轮调整，不少存量房业主虽然由6字头降到了4字头利率，可与新贷款最低2字头的利率相比，差距依旧非常大。因此，不少人选择提前还贷，引发热潮，而下调存量房贷利率的呼声也越来越高。

降息、降准、降存量房贷，这三者里多少总得动一个或联动，现在前两者未动，存量房贷利率或有望下调，就看接下来央妈会抛出什么政策了。

目前其他城市存量房贷利率下调主要通过商转公组合贷来实现。但杭州因为公积金资金使用率持续处于高位，暂不具备开展此类业务的能力和条件。因而杭州人对于降低存量房贷利率抱有更多期待。如果官方从“重定价”或者“转按揭”等政策层面引导，那么杭州存量房贷利率或有望得到下调。

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