杭州主城区不限价住宅用地再次扩大范围

来源：吉屋 2024-09-21 11:57:00

杭州拱墅区今日挂牌两宗住宅用地，分别位于运河新城和石桥板块，计划10月15日出让。运河新城地块依然限价，精装限价33700元/㎡；石桥地块则取消了限价！这是继滨江白马湖地块、上城丁桥地块后，杭州主城第三宗取消限价的地块，不限价范围逐步扩大。

石桥单元GS130203-24地块位于万泰风华新语西侧，出让建筑面积17787㎡，容积率2.2。石桥单元一直以来的住宅供应不多，今年上半年卖过一个项目——绿城溪映明月，挺难摇。要说原因，一方面是有绿城品牌加持，气势磅礴的大门、园区里的泳池综合体以及合理的户型设计，都让溪映明月备受瞩目。

石桥单元GS130203-24地块距离华发联发悦望荟更近一点，直线距离不到400米，悦望荟的限价是33200元/㎡，更具参考性。整个板块居住氛围比较浓厚，短板可能是商业这块，但是通过地铁3号线上能直达丁桥天街、下能快达新天地，还算方便。项目入市后也基本没有直接竞品，至于热度，跟哪家开发商拿地、未来的定价都有很大关系。

康桥单元GS120103-07地块出让面积42751㎡，容积率2.1，精装限价33700元/㎡。运河新城宅地供应较大，今年上半年陆续出了两宗地，都被滨江收入囊中。4月份出让的运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块（滨运锦绣里）在滨运锦上湾的北侧，精装限价40000元/㎡。8月份出让的康桥单元GS120201-03地块，距离今日挂牌地块直线距离约1公里，精装限价也是33700元/㎡。

从运河新城的现状来看，库存项目较多，限价一时很难放开。比如即将首开的滨运锦绣里仍在运河新城核心区，同样是滨江开发，这次滨江选择了抢跑模式，首开直接放出送车位特惠。这不光能帮助滨运锦绣里吸引更多客户，对板块内其他楼盘的销售策略也有极大影响。