杭州楼市交付破发率接近60%，大洗牌加剧！

杭州楼市交付破发率接近60%，大洗牌加剧！

今年以来，杭州二手房交付破发率保守接近60%，已有15个小区破发。这一现象在杭州楼市近十年来是前所未有的。而且，破发速度和破发率远超过前两年。今年是杭州楼市的交付大年，同时也是21、22年的投资红盘集中交付。全年累计住宅交付量预计在8.36万套左右，虽然不及过去4年年均超过10万套的量，但仍是“5年天量交付潮”的延续。

破发率最高的小区

富力中心和岚漫之城是破发率最高的小区。富力中心近期连续有两套网签单价低至2.9万+，引发了其他业主的不满。其中一套房源的房东进货价在410万，成交价只有350万，本金损失达到60万。岚漫之城交付4个月，近期成交了2套，其中一套房东246万买入，成交价只有200万，破发率达到22%。

市中心的和品成为大赢家

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和品是市中心的一处楼盘，交付至今已成交91套，其中近90天成交54套。抛售率在10.43%，均价稳定在5万3。和品的地段、交付品质和周边配套都非常优秀，成为自住的首选。市中心武林的魅力和价值光环得到了验证。

告别投资时代，回归自住时代

次新房交付频繁破发，杭州楼市逐渐告别投资时代，回归自住时代。真正的自住需求才是真倒挂的标志。在这个时代，购房应该从自身需求出发，综合考虑地段、产品、品质和户型等因素。今年破发的次新房也证明了这一点。

杭州楼市交付破发率接近60%，大洗牌已经开始。市中心的和品成为大赢家，自住需求成为主导。购房者应该从自身需求出发，选择适合自己的资产。

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