杭州房贷市场竞争激烈，银行采取措施应对提前还款潮

存量房贷利率偏高，银行限制手段无法阻止提前还贷潮

近日，广州有银行设置了提前还款最低额度要求，每次还款额不得低于5万元。这意味着那些手头上一有闲钱就及时还款的房贷族将被拒之门外。杭州虽然尚无银行设置最低还款额度，但一些银行已经采取了一些应对措施来应对提前还款潮。然而，这些限制手段终究无法阻止提前还贷潮的到来。

杭州房贷市场竞争激烈，银行业务规模开始萎缩

根据19家上市银行2024年半年报显示，今年上半年有14家银行的个人住房贷款余额较2023年末出现减少，仅有5家增加。仅国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元。杭州房贷市场的情况也大同小异，大多数银行自去年以来，房贷业务规模就开始萎缩，市场竞争明显加剧。

存量房贷利率偏高是提前还贷的主要原因

存量房贷利率偏高是导致提前还贷的主要原因。今年5月房贷利率政策调整，杭州首套房贷利率降至3.25%（随着LPR变化最新调整为3.15%）。然而，今年5月之前的存量房贷利率首套为4%，与5月之后的利率相比有较大差距。因此，许多存量房贷客户省吃俭用攒钱提前还贷，主要是为了控制利息成本。

降低存量房贷利率才是解决问题的根本办法

每一次房贷利率调整，都会引起关于下调存量房贷利率的呼声。与其与客户暗中博弈，银行不如大方地给客户适当降点利率。在当前的房贷市场竞争激烈的情况下，降低存量房贷利率才是解决问题的根本办法。在这个寒冬里，银行与客户需要共同努力，抱团取暖。

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