杭州乔司楼市供应主力将转向低密住宅，买房门槛提高

来源：吉屋 2024-08-29 10:02:00

近日，杭州临平新城发布了关于对乔司新城中心区F2-1、F2-2地块详规局调进行公示的说明。调整后的用地规划取消了社会福利用地，将土地属性调整为住宅用地，地块住宅用地面积变为约4.7万㎡，同时地块容积率由2.2降低为1.2，建筑高度由54米降为24米。

这意味着乔司楼市未来的供应主力将以低密住宅为主，买房门槛也将提高。地块西侧紧邻翁梅新三子的招商蛇口璀璨映澜、绿城汀桂里、赞成汀南学士府等洋房产品，地块北侧是杭高临平分校和启明实验学校，地铁站距离地块仅约800米。

乔司翁梅板块是临平南融的桥头堡，今年已经启动整治，超2000户农民拆迁，整拆整建成为了乔司最大的优势。乔司楼市大多数楼盘都强调地铁直达钱江新城，吸引了来自钱江新城方向的外溢客群，突出了板块的性价比。然而，如果乔司沦为睡城，板块能级将远低于预期。因此，乔司明显想走的是高品质开发之路，近期的供地节奏也显示出这一趋势。

乔司翁梅板块未来一段时间的楼市供应主力都将向高品质低密住宅靠拢。目前乔司近地铁周边的绝大多数土地都已经整备完毕，但下一个节点还是要等地铁18号线通车，并且还要做好前湾数智城建设，以点带面促进板块的健康优质发展。乔司的未来可期。