杭州土拍热度高涨，伟星首入东新，滨江突进艮北

来源：吉屋 2024-08-25 09:48:00

刷新板块纪录！伟星首入东新，滨江突进艮北

近两个月，杭州土拍热度高涨，核心区宝地不断刷新纪录，低密地溢价率更是创今年新高。就在昨日，杭州又成功出让3宗涉宅地，位于拱墅区东新板块、上城区艮北新城、钱塘区下沙沿江。据了解，东新、艮北地块各有十多家房企报名竞拍，热度颇高。三宗地总成交金额约31亿元。其中东新宅地由伟星竞得，总价174785万元，楼面价36259元/平方米，溢价率24.15%；艮北地块被滨江以109920万元摘得，楼面价28691元/平方米，溢价率17.66%；下沙沿江地块为商住属性，附近地铁、学校齐全，配套成熟，建筑面积约2.73万平方米，由杭州宏临城市发展建设有限公司底价拿下，总价约25276万元，楼面价9249元/平方米，不限商品住宅售价。

自从杭州调整了供地策略后，主城核心区、低容积率地块的供应增加，使得改善置业需求得到一定缓解。接下来，8月份还将有两场土拍5宗涉宅地待出让，均是难得的宝地。

1、伟星溢价24.15%入驻东新地价刷新板块纪录

本次热度最高的是东新单元地块，纯住宅用地，也是原融创东新地块拆分后的其中一宗，位置相当优越。东至中诸葛路，南至长浜弄，西至东新河绿化，北至万华国际酒店。东新地块距离地铁5号线东新园站约100米，地铁一站向南到杭氧嘉里城综合体（在建），向北则是西联广场，离新天地商圈也不远。出让面积20085平方米，建筑面积48204平方米，容积率2.4，新房限价47000元/平方米。经过24轮出价，伟星以溢价24.15%竞得该地块，总价174785万元，楼面价36259元/平方米，刷新了板块新高。

霞映锦绣里

杭州 | 拱墅杭州拱墅区申花东至热电路、景苑路,南至流音弄,西至学院北路,北至余杭塘河 65100元/平米

宜居生态品牌地产低密社区车位充足

拨号立享优惠

2、滨江补仓艮北新城新房限价44400元/平方米

艮北新城近几年发展迅速，因地理位置紧邻城东新城、钱江新城二期，价格优势明显，一度被房企与购房者看好。本次出让的艮北地块位于艮北新城，面积20164平方米，建筑面积38311.6平方米，容积率1.9，新房限价44400元/平方米。经过竞拍，滨江以溢价17.66%摘得该地块，成交总价109920万元，楼面价28691元/平方米。

3、本月还有5宗宅地待出让，主城核心低密地又来了

目前，杭州土拍呈现“快节奏、高频次”的特点，本月还将有两场土拍。一场是8月20日，仅1宗江海之城单元地块，位于钱塘区大江东核心区，容积率仅1.1，可打造低密洋房、叠墅产品。另一场是8月29日，共计4宗宅地，全部位于拱墅区，分布在上塘、三塘、运河新城板块，位置相当不错，且容积率全部低于2.0，是大家公认的好地。

近段时间以来，杭州的低密项目近乎抢破头。新房方面，像市中心湖墅单元的霞映锦绣里，总价千万级，首开触发顶格社保。近期的土地市场，上个月绿城接连以高溢价拿下丰收湖、白马湖低密地块，足以看出开发商对低密项目的信心。接下来待出让的低密地块，都是难得的宝地，或又将引来众多房企争相竞价。