杭州老破小成交量下滑，购房门槛或提高

杭州的老破小挂牌价涨了？根据吉屋网二手房数据显示翠苑一区7月份成交了24套房源，成交均价约3.2万元，环比下跌2.1%。虽然成交均价有所下降，但小区的挂牌价格在上升。高总价房源占据挂牌房源的主流，挂牌量迎来低点。随着杭州老破小成交数量增长，低总价房源被消化，当前挂牌房源减少已经成为不争的事实，未来购房门槛或要提高。

老破小成交量下滑，购房门槛或提高

细看老破小成交历史记录，小鸡发现成交房源大都是低总价房源，成交总价大都在150万元左右。（可能存在做低）。但纵观翠苑一区挂牌小区挂牌价格低于150万元的房源仅有10多套，朝晖小区50㎡房源，总价低于150万元的也不多了。剩下的大多数是大户型，老破小关注度或要迎来一定程度的降低。一般来说，老破房源去化较难，老破小还有总价优势，但老破大总价较高，购房者选择方向会更加多样化，相同价格下，可以置换更新、更好的房源。按照这个趋势来看，杭州老破小成交量下滑已经是不争的事实。即便如此，老破小依旧是上半年成交的主力选手，为楼市提供了太多活力。

老破小的主要客群

受益于杭州购房政策调整，尤其是在“3.14”、“5.9”新政，老破小成交爆发，相关数据显示，今年上半年二手房60㎡以下住宅成交比例占15.6%，环比上升1.6%，同比上升2.2%。据统计，成交总价在200万以下住宅成交占比在38.6%，环比上升6.9%，同比上升11.1%。可以发现，这类客群以外地投资客、有学区需求的购房者，以及预算有限的年轻购房者为主。

一、外地购房者。在杭州放开二手房限购后，有媒体曾报道，外地客户前来杭州购入多套老破小，究其原因，还是为了博小概率的拆迁暴富和原拆原建。

二、有学区需求。杭州的老破小大多位于主城区，周边配套完善，尤其是教育资源丰富，拥有名校的学区资源。新房以及次新房价格高昂，老破小就是不错的选择。

三、预算有限的年轻人。这类购房者越来越多。一是杭州的老破小总价较低，较为符合年轻人的预算；二是老破小的位置优越，可满足年轻人交通，休闲的需求。

老破小的投资属性

对于老破小，官方也给到了很多的预期。一方面，杭州近些年来也一直在进行老旧小区外里面改造提升工程，以及老旧小区安装电梯等措施，而这些举措将大大提高了老旧小区的居住舒适度。另一方面，市中心的老破小自带“原拆原建”的预期，让原本以自住为主的老破小，增加了不少投资属性。在银行存款利率不断降低的背景下，市中心老破小的年租金基本能保持在3.6万以上，年回报率约2.5%，轻松跑赢定期利率，极具性价比。当然，购买老破小也需要仔细甄别，有需要的朋友可以选择吉屋网二手房，查看感兴趣的老破小。

随着杭州老破小成交量的下滑，购房门槛可能会提高。外地购房者、有学区需求的购房者以及预算有限的年轻购房者是老破小的主要客群。市中心的老破小具有投资属性，年租金回报率较高。购买老破小需要仔细甄别。

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