杭州楼市红盘限售再现，买房难度增加

杭州楼市近期再度出现红盘限售现象，多个热门楼盘的摇号中签率极低，引发了市场的广泛

红盘限售现象再现

短短一周后，6月18日，滨江区区政府板块的星民潮起项目登记，21日发布意向公示：88套房源吸引了1815人入围，平均中签率低至4.85%。其中E类人才拼至32个月社保，中签率为18.29%；无房户品质173个月社保，中签率为9.44%，有房户则拼至221个月的顶格社保，中签率仅为2.7%。这些数据显示，杭州核心区域的房源供不应求，购房者需拼社保才能获得购房资格。

核心地段房源供不应求

如果说霞映锦绣里因房源稀缺而中签率低，那么这次多个红盘同台竞技，呈现出的摇号成绩则显得更为普遍。截止目前，已经结束登记的楼盘中，共有5个明确了要拼社保。上城区三里亭项目沁百合有房户要求131个月社保，136套房源吸引了949人入围，中签率为14.33%。不远处的上城区城东新城板块安琪儿地块的翡翠嘉运府有房户要求111个月社保，132套房源吸引了912人入围，中签率为14.47%。

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  霞映锦绣里

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市场情绪复杂但核心地段仍受青睐

尽管市场情绪复杂，但核心地段房源仍备受关注。青睐。一季度最红的萧山区世纪城板块的朗云项目，收官的190套房源，有房户社保拼到90个月，1330人入围，中签率为14.29%。而刚刚报名结束的萧山区市北西板块兴议地块的奥印潮观府，据说登记超2000组，208套房房源也是铁定触发社保排序。连选房结束，没有拼社保的拱墅区申花板块的河颂映象府，中签率也只有12.82%。

从各大购房群的日常交流来看，大家普遍认为房价还会下跌，市场不景气，新政效果不明显，经济面临持续下行的风险。然而，摇号结果却显示出截然相反的信号。究竟是哪里出了问题？为何市场情绪与实际情况如此矛盾？

我认为，造成当前局面的主要原因如下：首先，虽然多个盘相撞，但套数少得几十套，多得也就200多套，与20-21年大热时期几百套连续对撞的情况不同。总参与人数也和之前楼市火热时期远不能比。因此，不能仅看中签率就认为楼市恢复了之前的疯狂状态。其次，这次相撞的楼盘都在核心位置，这些地段本身就非常吸引人，大量自住需求的人组成了此次摇号大军。接下来，核心位置的新盘会越来越少，购房者需且摇且珍惜。最后，网上活跃积极发表意见的不一定代表大多数人。真正想买房的人很少每天活跃在网上，网上大量消息属于无效消息，只会带来情绪价值。

当然，还有第四条理由。一边看空，一边却摇号的那批人是怎么想的呢？因为现在摇中的期房要近3年才能交付。如果他们真的看空后市，为何还参与这些红盘摇号呢？我推断唯一的解释是他们认为接下来楼市会在2-3年内完全复苏。所以那些唱空的人，现在才放心大胆买入核心高品质位置，否则怎可能一边觉得二手市场会踩踏，一边义无反顾继续摇号？难道不担心交付后被踩踏破发吗？

我的看法是，接下来供应量巨大的板块二手房还会继续下探，但过去没有什么供应的板块价格就比较稳固。目前面对很多不确定因素，大家谨慎一点是对的，但谨慎不代表看不到变化。近一个月一手房热度和二手房交易量增加，都是杭州新政之后出现的市场变化，这说明新政肯定起作用，而不是网上流传的新政无效论。大家可以继续在各大群唱空，但千万别真的做空，否则容易倒在黎明前。积极拥抱变化，尤其是核心位置，趁着低谷抓紧置换。

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