滨江翡翠嘉运府楼盘测评

来源：吉屋 2024-06-14 07:27:45

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滨江顶级红盘！255方占比近90%！全套首开资料独家发布！

2024年的杭州改善购房者是有福的！城南方向，建发朗云、星民TOD、建发璞云、滨江市北等盘在售（待售）！城西方向，万科河颂映象府、招商杭著臻邸、大家颂映传麒府、滨江霞映锦绣里、滨江枫揽华庭、望云等有买入机会！城北锦海棠占位优良。至于城东则有滨江安琪儿项目，也就是滨江翡翠嘉运府独得购房者关注！该项目自出地以来，一举一动都牵动全城购房者心脏。吉屋网也是抢在第一时间为大家爆料项目各类详细信息！据了解，项目共有建面约203-255方，2款户型面积，其中255方户型占主力，最新的户型分布图官宣如下：预计最快6月，项目就要一把梭哈开盘。

日照数据分析

滨江翡翠嘉运府的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图春秋季：1#2#采光优异几乎不存在遮挡。3#4#5#6#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，3#主要在下午1#2#受遮挡。4#主要在上午受2#遮挡。5#主要在上午受3#遮挡。6#主要在下午受4#遮挡。大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图冬季：1#2#采光优异几乎不存在遮挡。3#4#5#6#中低层受遮挡。夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图夏季：由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。

项目规划与周边配套

翡翠嘉运府

上城 | 上城秋涛路与闸皋路交汇处售价待定

低密社区

拨号立享优惠

如果单单这么说这块地，可能部分新杭州人会不太理解，为何它能受到期待？吉屋网来简单为大家介绍。安琪儿地块的前身，正是1998年成立的安琪儿服装小商品市场。2018年11月，江干区政府提出征收安琪儿市场；2019年1月底，所有商户全部搬离。此后，这里将拥有一个全新的名字：城东运河湾城。根据规划，运河湾城将形成“一主一副”两条轴线，重点打造运河湾桥头区核心节点。1月底，杭州2024年第一批集中出让公告来袭，安琪儿市场地块其中之一的城东新城单元 JG0903-55地块赫然位于出让名单之上，于2024年2月27日出让。这宗王炸地块，吸引了绿城、建发、英冠、滨江、建杭、坤和、兴耀、大家等众多房企出手，最终在44轮报价之后，由滨江以244420万元总价竞得，楼面价3.624万/平，溢价率24.44%。地块精装销售价均价46500元/㎡，其中毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。项目规划回顾宜居性更强了新2024年3月12日下午，项目突发规划！根据规划来看，项目拟建设6幢24-25F住宅，共计可售户数约266户，套均面积约254方。4月25日晚间，项目突发规划调整，共有14项升级，涉及立面、园区等等，详情如下：调整后的整体效果图如下：立面为3面铝板，北面主要为涂料！园区更加丰富，水系明显变多。项目主要的出入口位于北面闸皋路、南面支十路，西面则是秋石高架，正因为有高架，所以有公园绿地相隔，阻挡一定的噪音、灰尘。内部整体呈围合式布局，每幢楼都能有不错的景观视野，已经确定的有景观门廊、体育健身场地、集中绿地、水系等等，配置较为丰富，宜居感强。房源层高约3.05米，符合项目高端改善定位。附项目最新工程谍照：其整体还处于工程初期，相比同样热门的改善选手—绿城三里亭项目，进度略慢，预计最快首开节点可能是7月！

附周边配套：附近有地铁1号线、地铁4号线，18号线一期（规划）等线路经过，周边有秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路等主干道。与火车东站直线距离仅约2公里，未来出行非常方便。配套方面：庆春银泰百货、天虹广场、天城商业中心、杭州汽车东站小商品市场。教育方面：杭州市景荷中学、天成教育集团（初中部）、杭州市钱江外国语实验学校（潮涌校区）、浙江大学华家池校区。医院医疗：浙江省肿瘤医院分院、杭州广仁医院、杭州红十字会医院。