杭州楼市：解放产品主义，以人定房

根据最新数据显示，杭州楼市二手房成交量稳定，但价格难以提升，房企面临产品难题。

近期，杭州二手房市场每日成交量稳定在200-400套之间，但新增挂牌量每天约为成交量的两倍。这导致了供应量的增加，但价格仍然难以上涨，均价持续下降。

与此同时，新房市场也面临着压力。由于现房市场没有倒挂现象，且可谈价和车位，纯买方二手市场对新房市场的分流越来越大。加上均价逐月走低和供应增加，新房市场的形势依然严峻。

在这样的背景下，杭州楼市需要解放产品主义。现有的政策限制了房企的利润空间，导致产品同质化。限价、公摊、环评、公租、精装修、限墅令等政策给房企带来了重重限制，使得他们难以创造出与购房者需求匹配的产品。

然而，一些地区已经开始尝试创新。例如，广东地区取消了公摊制度的试点，让房企有更多的空间去创造不同类型的产品。这些创新包括共享梯厅、内院露台、L型异型阳台等，可以提高得房率，给购房者带来实惠。

因此，杭州楼市应该让产品回归产品，让房企发挥产品主义的精神。尽管主城区受到严格的控制，但边上地区的供应仍然可以多样化，让购房者有更多的选择。以人定房，以房定地、以房定钱的“人、房、地、钱”联动的房地产新机制，可以让杭州楼市回到百花齐放的年代。

杭州楼市需要解放产品主义，以人定房，让住宅市场更加多样化，满足购房者的需求。

• 杭州楼市
• 二手房
• 产品主义
• 限价
• 公摊