杭州房产市场的增值机会来自板块属性的蜕变

近年来，杭州房产市场的增值机会主要来自于板块属性的蜕变。一种情况是从小区域市场到大区域市场的转变。例如，临平区的理想湾项目在2015年卖价仅为6000元/平方米，主要客户为周边工厂的打工人。然而，随着临平外溢和杭州外溢客户的增加，该项目的客户群体发生了天翻地覆的变化，价格也实现了飞跃，目前二手房价格已经涨至1.5万元/平方米，增幅超过150%。

另一种情况是板块能级的变化。例如，余杭区中泰乡的德信早安项目在2015年售价为0.55万元/平方米，主要客户为中泰乡厂里的打工人和部分老余杭的刚需。然而，随着地铁相连的未来科技城的发展，德信早安的客户群体已经完全变化，价格也实现了极大的飞跃，目前二手房价格已经涨至1.8万元/平方米，增幅超过220%。

类似的情况在萧山区也有出现。例如，花木城的名望府项目在2015年卖价为0.8万元/平方米，主要客户为花木城的业缘和新街的本地客户。然而，随着地铁5号线的开通，名望府的客户群体已经从新街本地客户转变为滨江外溢客户，二手房价格也从0.8万元/平方米涨至2.2万元/平方米，增幅达到175%。

这些例子都表明，项目从小区域市场变成大区域市场，客户群体发生了天翻地覆的变化，导致房价实现了明显的飞涨。然而，目前杭州市场已经进入了一个相对成熟的阶段，未来几年可能不会再出现这样的机会。因此，投资者应该关注

根据作者的观察，未来杭州市场核心的增值机会可能来自于板块能级的蜕变。特别是未来科技城绿汀路附近和云城天街附近的板块，由于大量配套的兑现和区域成熟度的提升，将会形成明显的虹吸效应。此外，浦沿、运河新城等地区也可能存在类似的机会。

杭州房产市场的增值机会来自于板块属性的蜕变。投资者应该关注

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