杭州新政后首次土地拍卖结果公布!

来源：吉屋 2024-06-11 09:45:31

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杭州迎来了2014年第五批次土地拍卖，这也是新政策实施后首次涉及住宅用地的拍卖。四宗土地均位于不限房价区域，且为低密度住宅用地，分别位于临平、钱塘、富阳银湖和鹿城。最终，这四宗低密度住宅用地全部以底价成交。

自从5月9日杭州取消限购政策后，外地购房者纷纷涌入杭州购房。因此，对于新政策后首次土地拍卖的结果，我们也应该关注房企的投资信心是否能够重新激活。楼市既是受政策影响的市场，也是受信心影响的市场。如果信心回归了，即使是微小的刺激也能引起市场波动。目前来看，政策效果初步显现，但后续走势还需要进一步观察。而后续更优质的土地是否会放开限价还不确定。

的土地市场情况也表明，在政策初期阶段，开发商在拿地方面仍然比较谨慎。临平星桥低密度住宅用地以底价成交，这是临平区今年首次挂牌的住宅用地。该地块位于临平星桥板块，距离地铁三号线星桥站约500米，但东侧靠近铁路可能会受到噪音的影响。最终，保亿置业集团有限公司和杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司以底价76378万元竞得该地块，楼面价为10680元/㎡。

钱塘区的地块位于东部湾新城金沙嘴核心区域，可享受钱塘江一线江景，容积率仅为1.01。该地块还配套建设幼儿园和中小学，并可能引入养正教育资源，旁边还规划了21号线地铁。杭州兆欣房地产有限公司和杭州东部湾新城开发建设有限公司以总价190038万元竞得该地块，楼面价为19360元/㎡。

银湖板块的土地位于虎啸杏站西侧，周边是大片成熟的低密度居住区，容积率仅为1.5。最终，杭州富阳山水置业有限公司以总价66000万元竞得该地块，楼面价为6749元/㎡。

鹿山板块核心商住地位于鹿山板块核心区域，是今年首次推出的宅地，容积率为1.7，并可享受富春江一线江景。最终，杭州金汇世纪房地产有限公司以底价5.7亿元竞得该地块，楼面价为6404元/㎡。

杭州新政后首次土地拍卖结果公布，房企投资信心待观察。政策效果初步显现，但后续走势还需要进一步观察。临平、钱塘、银湖和鹿山四个板块的低密度住宅用地全部以底价成交，显示开发商在拿地方面仍然比较谨慎。对于杭州下一轮土地拍卖是否会全面放开限价，这个不确定因素还需要进一步观察。