杭州楼市政策收紧，热门楼盘供不应求

政策收紧，热门楼盘供不应求

最近，杭州楼市因政府政策和宽松的金融政策而变得炙手可热。参与新楼盘抽签的人们感受到了市场的火热。过去一个月，新批准的项目要求缴纳较高的社保费用或者抽签成功率持续下降。例如，奥体中心地区的朗云项目要求缴纳95个月的社保费用才能有资格参与。位于北站附近的星耀玉山湖吸引了1,368个

供不应求，抽签成功率下降

不仅有更多人参与抽签，放弃名额的人也减少了。例如，在朗云最新一轮的发布中，直到第50号才有人放弃名额，而所有190套房源在第320号就售罄了。杭州英之堂第一期在90套房源中的第136号就售罄了。成安银悦里最大的一套175平方米别墅也在发布当天售罄。其他项目如香云小筑和杭京府也遇到了类似情况，所有房源都售罄。

热门楼盘标准下降

尽管出现了这些情况，但根据过去几年的标准，仍然没有多少楼盘可以被称为“热门楼盘”。如果按照以往的标准来评判这些楼盘，它们只能被认为是中等受

前景保守，供应有限

尽管杭州的热门楼盘抽签越来越有竞争力，但人们对未来房价的预期仍然保守。此外，上个月底，杭州集中供地计划中只有两个住宅用地可供出售。这些地块最早也要到本月底才能出售。这意味着未来热门楼盘的选择将受到限制。

未来可能出现两种情况

这些因素将影响杭州的新房市场，并可能导致两种可能的结果：首先，看似更安全的投资可能会提供更高的回报，但可能会有再销售限制。尽管这些热门楼盘目前具有价格优势，但考虑到停车位等额外费用，实际投资成本会更高。其次，其他楼盘可能没有再销售限制，但不应期望提供显著回报。买家应该为潜在的损失甚至价格下跌做好准备。

购买房产的选择

如果出现这些情况，你会选择哪个选项？不要认为这只是一个假设的情景，它可能成为现实。第一种情况可以从过去的“抽签狂热”热门楼盘如西溪公馆和广春悦中看出。即使现在，香云里的房产每平方米也只能卖出略高于3万元，这意味着买家只能从利息中获得少量利润。而且，这些热门楼盘没有再销售限制。至于那些受到限制的楼盘，业主可能会感激它们受到限制，否则对二手房价格的影响将更加严重。租赁市场也因此受到影响。

第二种情况可以从过去的中等受

购买房产的前景

当房价下跌时，通常不会出现自由落体式的下跌，而是一个三个阶段的“缓冲区”。在每个阶段，价格会在一段时间内稳定下来，然后继续下跌或反弹。去年，魏科的房产仍然可以每平方米赚几千元；崇贤的新房至少可以支付利息；临安的房产即使买家损失了一部分首付款，仍然可以卖出。但现在，魏科的新房正在打折，网络上有名的新房接近盈亏平衡；崇贤甚至无法保护本金；临安的房产已经失去了全部首付款。即使是像奥体中心这样的强势项目，二手房价格多年来也在下降，现在面临着“亚运村”房源交付的威胁。

购买房产的建议

既然未来前景不乐观，为什么不暂时不买房产呢？首先，我们并不是说未来前景黯淡；我们只是提醒那些期望通过购买房产赚钱的人，要做好与前几年相比回报率较低的准备。其次，普通人的投资选择有限，购买房产是大多数人最喜欢的方法。政府也鼓励公众购买房产。如果股票贬值了，就永远没有了，但是房产至少还有砖头，可以依靠租金收入来弥补一些损失。房产仍然可以购买，只是在购买时需要调整心态。没有人希望自己的房产贬值，所以在可预见的未来，建议选择具有更高安全边际的新项目。如果每个人都这样想，那么要想获得一套房产将变得越来越困难，就像前几年的私立学校名额一样难以获得。

提前准备，持有房产

通过提前准备购买房产，可以更好地应对未来的风险。

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